Comprar uma casa na reforma ficou mais barato — mas será que agora é o momento certo?

Se tem acompanhado as taxas de hipoteca, pode estar ciente de que estão geralmente mais baixas este ano em comparação com o ano passado. E no final de fevereiro, as taxas de hipoteca até caíram abaixo de 6%.

Pode estar a questionar-se se deve comprar uma casa como reformado, à luz das taxas de empréstimo atuais. Mas aqui está o motivo pelo qual pode não ser o momento certo.

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As casas continuam caras

Embora seja verdade que as taxas de hipoteca estão mais baixas atualmente do que nos últimos anos, falando em termos históricos, elas não são baixas. E as casas não são necessariamente acessíveis.

A Associação Nacional de Corretores de Imóveis informa que, em janeiro, o preço médio de venda de uma casa existente subiu para $396.800. Janeiro também marcou o 31º mês consecutivo de aumentos anuais nos preços das casas.

Em fevereiro, a Redfin informou que os americanos agora precisam ganhar $111.252 por ano para pagar a casa típica à venda nos EUA. Mas, de acordo com uma pesquisa recente da The Motley Fool, a renda média de aposentadoria para americanos com 65 anos ou mais atualmente é de $83.950, e os americanos na idade de reforma têm uma renda mediana de $54.710.

Se usarmos a renda mediana como referência, o reformado típico ganha apenas cerca de metade do necessário para pagar uma casa típica hoje. Claramente, há uma grande discrepância.

Portanto, a menos que tenha uma renda de reforma mais elevada, talvez não seja o momento certo para comprar uma casa. Pode preferir esperar que os preços baixem e que as taxas de hipoteca caiam ainda mais.

Não se esqueça dos custos adicionais

Quando aluga uma casa, escreve um cheque único ao seu senhorio que cobre os seus custos de habitação. Quando possui uma, tem que pagar por muitos extras — impostos sobre a propriedade, manutenção, reparos e, em alguns casos, taxas de HOA.

Esses custos podem acumular-se e sobrecarregar o seu orçamento de reforma de forma séria. Portanto, mesmo que as taxas de hipoteca estejam um pouco mais baixas agora, e comprar uma casa possa ser menos caro do que antes, isso não significa que esteja numa posição forte para fazê-lo.

Antes de começar a procurar casas, calcule a sua renda de reforma. Considere a Segurança Social, retiradas de planos de reforma e qualquer outra fonte de rendimento estável que tenha. Depois, veja por quanto estão a vender as casas na sua área.

A partir daí, utilize uma calculadora de hipotecas online e veja qual pode ser o pagamento mensal, com base nas taxas de hoje. Se o valor for muito superior ao que paga atualmente, provavelmente não é o momento certo para comprar. Se o valor for semelhante, adicione os custos extras mencionados e veja se o total ainda cabe no seu orçamento.

Lembre-se, há uma boa hipótese de que as taxas de hipoteca possam cair ainda mais com o tempo. Esperar para comprar uma casa pode ser uma decisão inteligente, especialmente se não tiver certeza de que pode pagar uma agora.