De manhã, uma locatária bonita perguntou-me se, no próximo mês, ao renovar o contrato, poderia pagar um valor de renda menor. Ela começou a alugar há alguns anos e nunca aumentei o valor da renda. Sempre que precisou trocar móveis ou eletrodomésticos, concordei em pagar, e tudo tem passado sem problemas.

Pedi-lhe para consultar um agente imobiliário para saber qual é o preço mais baixo atualmente no condomínio, e alugarei para ela pelo valor mais baixo. Também consultei um agente do próprio condomínio para verificar o mercado e, com base nisso, oferecer um desconto um pouco maior.

Haha, sabes qual é a situação? Depois de perguntar a várias pessoas, descobrimos que o preço mais baixo é 5% superior ao que ela paga atualmente, e a renovação é muito pior do que a nossa. A locatária bonita logo disse que mantemos o preço original, com medo de eu não querer renovar com ela.

Se eu compro uma casa para alugar, nos últimos dez anos, nunca tive uma semana de vazio. Gostaria de compartilhar minhas dicas para alugar bem uma casa:

1》Em Shenzhen, primeiro, se for para alugar, geralmente compro casas com menos de 100 m², preferencialmente com 2 quartos, pois são mais fáceis de alugar. Casas maiores não são tão boas de alugar. 2 quartos são ideais para jovens com rendimentos mais altos ou pequenos casais, que têm alguma exigência na decoração.

2》É fundamental fazer uma boa renovação e manutenção. Após a primeira renovação, a cada poucos anos, faço uma nova renovação, trocando itens antigos por novos num estilo fresco. Não economize nisso, pois móveis e eletrodomésticos estão baratos agora. Por exemplo, trocar um aquecedor de água ou fogão a gás custa cerca de 1.000 a 2.000 yuans, e em um ou dois meses de aluguel, dá para trocar tudo.

3》Não foque excessivamente na variação do valor do aluguel. Geralmente, defino um valor médio, por exemplo, para este tipo de apartamento, o preço de mercado no condomínio varia entre 5000 e 6000 yuans, dependendo da decoração e orientação. Costumo alugar as unidades mais modernas do condomínio, com preços mais adequados, o que reduz o tempo de vazio. Nos últimos dez anos, quase todos os pequenos apartamentos que aluguei foram alugados em até 3 dias.

4》Se houver várias pessoas interessadas, é importante escolher bem o inquilino. Conheça a situação de trabalho deles. Se trabalham perto do imóvel, geralmente alugam por mais tempo. Além disso, observe o setor de atuação. Por exemplo, uma vez aluguei um apartamento e escolhi um dos três candidatos, que era gerente de vendas numa fábrica próxima. Como eles produzem bens com mercado garantido, provavelmente ficarão por mais tempo.

5》O mais importante: uma vez que o inquilino entra, independentemente do tempo de contrato, nunca aumento o aluguel. Tenho um inquilino que nunca conheci pessoalmente. Desde que entreguei o imóvel novo para ele, ele tem alugado até hoje. Este tipo de apartamento valorizou bastante, mas nunca aumentei o valor. Ele nunca me pediu nada, e enquanto trabalhar em Shenzhen, provavelmente não mudará de casa.

6》É preciso calcular bem as contas. Se trocar de inquilino com frequência, há períodos de vazio, e o proprietário deve pagar metade da comissão do agente por mês. Por exemplo, em cinco anos: se trocar de inquilino todo ano, o custo de comissão será equivalente a 2,5 meses de aluguel. Se o imóvel ficar vazio por um ano, leva pelo menos meia mês para o novo inquilino se mudar, mais uma semana de mudança. Em cinco anos, perde-se meio ano. Pode parecer que o aluguel está alto, mas os custos ocultos e os problemas extras compensam. Portanto, é melhor manter os clientes antigos.

7》Como reduzir o período de vazio? Se o inquilino não quiser renovar ao término do contrato, concordo, desde que ele coloque o imóvel à disposição na agência ou encontre um novo inquilino para renovar. Isso já aconteceu duas vezes, e ambos economizaram custos. Se o contrato estiver no final, na última semana, marcamos uma visita para mostrar o imóvel, abrir as portas por um ou dois dias para a agência, e assim por diante, ajudando o inquilino a economizar na taxa de condomínio daquele mês. Geralmente, eles colaboram.

Essa é minha experiência de como conseguir alugar rapidamente minhas propriedades e manter inquilinos por mais tempo. Primeiro, é preciso abrir mão de um pouco para ganhar mais. Reduzir o aluguel um pouco para diminuir o período de vazio compensa. Atender às solicitações razoáveis dos inquilinos também é importante. Não seja um proprietário difícil de lidar, mas se encontrar alguém que não seja razoável, evite alugá-lo. Prefira devolver o imóvel do que alugá-lo para alguém que não respeite as regras.