As taxas de hipoteca atingem o nível mais baixo em quase 4 anos, mas os compradores de imóveis ainda estão à espera na linha de espera

Prospectivos compradores chegam durante uma open house numa casa em Seattle, Washington, EUA, no domingo, 18 de janeiro de 2026.

David Ryder | Bloomberg | Getty Images

As taxas de hipoteca caíram acentuadamente na semana passada, o que ajudou a prolongar os ganhos no refinanciamento, mas a procura de compradores de casas pareceu não se impressionar.

O volume total de pedidos de hipoteca manteve-se praticamente estável, aumentando apenas 0,4% em comparação com a semana anterior, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association.

A taxa de juros média contratual para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimo conformes, de até 832.750 dólares, diminuiu para 6,09% de 6,17%, com pontos reduzidos para 0,53 de 0,56, incluindo a taxa de originação, para empréstimos com um pagamento inicial de 20%. Esse foi o nível mais baixo desde setembro de 2022.

Os pedidos de refinanciamento de um empréstimo imobiliário aumentaram 4% na semana passada em relação à semana anterior e foram 150% maiores do que na mesma semana do ano passado, quando as taxas eram 79 pontos base mais altas. O refinanciamento tem estado em alta recentemente, à medida que as taxas caem. Embora as comparações com o ano passado sejam bastante expressivas, é importante levar em conta que o refinanciamento estava bastante baixo nesta época do ano passado.

Os pedidos de hipoteca para compra de uma casa caíram 5% na semana e foram 12% maiores em relação ao ano anterior. Embora as taxas de hipoteca mais baixas estejam melhorando a acessibilidade, os preços das casas ainda estão ligeiramente mais altos do que nesta época do ano passado e a incerteza econômica está pesando fortemente sobre os consumidores.

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A Redfin citou essa incerteza em um relatório que mostrou que quase 40.000 contratos de venda de imóveis foram cancelados em janeiro em todo o país, o que equivale a 13,7% das casas que entraram em contrato. Isso aumentou em relação a 13,1% no ano passado e é a maior participação de janeiro desde 2017.

Os mutuários também buscam mais economia em hipotecas de taxa ajustável (ARMs), que são um pouco mais arriscadas, mas oferecem taxas mais baixas.

“A participação de ARMs permaneceu acima de 8 por cento, pois as taxas de ARMs continuaram mais de 80 pontos base abaixo das taxas fixas conformes”, disse Joel Kan, economista da MBA, em um comunicado. “Isso está incentivando mutuários sensíveis ao pagamento ou aqueles que buscam empréstimos maiores a optarem por esse produto.”