Terreno na Ilha do Norte-Oeste de Victoria agora por N1,96 milhões por m² – Relatório

O preço médio do terreno na Ilha de Victoria no Noroeste atualmente é de N1,96 milhões por metro quadrado, refletindo forte interesse por parte dos desenvolvedores.

Esta informação provém de um relatório recente da Estate Intel, que mapeou a Ilha de Victoria no Noroeste como limitada a norte pela Ozumba Mbadiwe Avenue, a leste pela Akin Adesola Street, a sul pela Adeola-Odeku Street e a oeste pela Ahmadu Bello Way.

O aumento no valor da terra coincide com um aumento nos desenvolvimentos residenciais, especialmente projetos de apartamentos de luxo e deluxe.

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O que os dados dizem

O preço médio do terreno na Ilha de Victoria no Noroeste, de N1,96 milhões por metro quadrado, posiciona-se como mais acessível do que o Core VI (N2,36 milhões) e o South-West VI (N2,32 milhões), mas ligeiramente superior ao South-East VI (N1,71 milhões). A média na região Nordeste é de N2,34 milhões por metro quadrado.

• “O preço médio do terreno na região Noroeste fica em torno de N2.000.000 por m². O gráfico abaixo distingue essa área como uma alternativa mais acessível ao Core VI e ao South West, enquanto permanece estrategicamente mais próxima desses centros comerciais do que a região South East, com um preço médio de N1.700.000 por m²,” afirmou o relatório.

A região Noroeste possui mais terrenos disponíveis para venda, ao contrário do Core VI e do South-West VI, permitindo que os desenvolvedores adquiram propriedades a custos mais baixos sem perder a proximidade às infraestruturas comerciais.

Estes fatores tornam o Noroeste uma escolha viável para desenvolvedores que buscam equilibrar custo e localização.

Mais insights

Os projetos residenciais dominam o pipeline de desenvolvimento na região Noroeste, representando 75% dos projetos em andamento, enquanto os projetos de escritórios e saúde representam 18,8% e 6,3%, respectivamente.

• Os principais desenvolvimentos residenciais incluem Elysian Rise, Reportage Tower, Trimnell Tower, The Alfred, Kadars Gate, The Gaia, Ozumba Mbadiwe Tower, Xamira Heights, Amoretto Luxury Apartments, 11 Goriola e Hebron Tower.
• As recentes finalizações incluem La Paz Apartments, The Oak Residence e Bluerock Residences.

A proximidade do Noroeste a importantes corredores comerciais, como a Adeola-Odeku Street, Ozumba Mbadiwe Road e Kofo Abayomi Street, atrai profissionais e famílias abastadas, enquanto ruas internas como Sapara Williams Close e Goriola Street oferecem ambientes tranquilos, ideais para projetos residenciais de luxo e de densidade baixa a média.

A combinação de localização estratégica e oferta residencial diversificada torna o Noroeste cada vez mais atrativo para investidores e proprietários.

O que você deve saber

Os aluguéis de apartamentos de luxo em Lagos mostraram uma recuperação moderada em 2025, após uma forte queda em 2024, de acordo com um relatório da Estate Intel divulgado em dezembro de 2025.

• Uma unidade de luxo com 3 quartos agora aluga em média por $24.208, enquanto unidades de 2 quartos custam cerca de $22.633, e apartamentos de 4 quartos têm uma média de $38.522.
• Os dados da Estate Intel destacam a volatilidade do mercado de luxo em Lagos nos últimos cinco anos. Entre 2020 e 2025, os aluguéis de 2 quartos atingiram um pico de $33.014 em 2021, antes de cair para $12.188 em 2024, enquanto unidades de 4 quartos variaram de $27.581 em 2024 a $53.596 em 2022. Os apartamentos de 3 quartos, embora mais estáveis, também sofreram uma queda significativa em 2024, antes de se recuperarem em 2025.

Essas tendências ilustram a natureza dinâmica do mercado de residências de luxo em Lagos, oferecendo contexto para investidores e inquilinos que avaliam oportunidades na Ilha de Victoria no Noroeste.

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