Veja Quanto Precisa Investir nestes 3 REITs de Dividendos de Alto Rendimento para Gerar Mais de $250 em Renda Passiva por Mês

Investir em imóveis é uma das várias formas de gerar rendimento passivo. Entre os investimentos imobiliários mais passivos estão a compra de ações de um fundo de investimento imobiliário (REIT). Alguns dos principais REITs pagam dividendos mensais, permitindo-lhe gerar fluxo de caixa recorrente para ajudar a cobrir as suas despesas rotineiras.

Aqui está quanto precisaria investir em três dos principais ações que pagam dividendos mensais para produzir mais de 250 dólares de rendimento passivo em dividendos por mês:

Fonte dos dados: Google Finance e cálculos do autor.

Para comparação, seria necessário investir mais de 266.000 dólares num fundo indexado ao S&P 500 para gerar a mesma receita anual, dado o seu rendimento mais baixo (cerca de 1,1%).

Aqui está uma análise mais detalhada destes REITs de alto rendimento.

Fonte da imagem: Getty Images.

Realty Income

A Realty Income é um dos maiores REITs do mundo por capitalização de mercado. Possui um portfólio diversificado de imóveis comerciais, industriais, de jogos, centros de dados e outros, garantidos por contratos de arrendamento líquido de longo prazo com muitas das principais empresas do mundo. Imóveis com arrendamento líquido geram uma receita de aluguer muito estável, pois os inquilinos cobrem todos os custos operacionais do imóvel, incluindo manutenção rotineira, impostos sobre imóveis e seguros.

O REIT distribui cerca de 75% da sua receita estável em dividendos mensalmente, retendo o restante para investir na expansão do seu portfólio de imóveis geradores de rendimento. A Realty Income também possui um dos melhores balanços do setor de REITs, o que lhe dá maior flexibilidade financeira para continuar a expandir o seu portfólio.

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NYSE: O

Realty Income

Variação de Hoje

(0,85%) $0,56

Preço Atual

$66,70

Dados principais

Capitalização de Mercado

$61B

Variação do Dia

$66,27 - $67,14

Variação em 52 semanas

$50,71 - $67,14

Volume

79K

Média de Volume

6,5M

Margem Bruta

48,14%

Rendimento de Dividendos

4,88%

O portfólio crescente da Realty Income permitiu-lhe aumentar de forma constante o seu dividendo. O REIT aumentou o seu pagamento por mais de 31 anos consecutivos, incluindo os últimos 113 trimestres seguidos.

EPR Properties

A EPR Properties concentra-se em investir em imóveis experienciais (por exemplo, cinemas, locais de refeições e diversão, atrações). Arrenda esses imóveis a inquilinos operacionais.

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NYSE: EPR

EPR Properties

Variação de Hoje

(1,61%) $0,93

Preço Atual

$58,68

Dados principais

Capitalização de Mercado

$4,4B

Variação do Dia

$57,68 - $58,88

Variação em 52 semanas

$41,75 - $61,24

Volume

4,3K

Média de Volume

745K

Margem Bruta

68,28%

Rendimento de Dividendos

6,11%

O REIT distribui cerca de 70% do seu fluxo de caixa estável em dividendos, retendo o restante para investir em imóveis experienciais adicionais que geram rendimento. A EPR Properties também vende rotineiramente imóveis de menor qualidade e reinveste o capital em novos imóveis que melhoram o seu portfólio. Por exemplo, vendeu imóveis no valor de 139 milhões de dólares até ao terceiro trimestre do ano passado, incluindo cinemas vazios e um terreno. Com esses fundos, investiu 113 milhões de dólares na compra de um portfólio de campos de golfe e um parque aquático.

O portfólio em crescimento da EPR suporta o aumento do seu dividendo. A REIT aumentou o seu dividendo mensal em 3,5% no início do ano passado.

Healthpeak Properties

A Healthpeak Properties é uma REIT de cuidados de saúde com investimentos em imóveis para medicina ambulatorial, laboratórios e habitação para idosos. A REIT arrenda os seus imóveis a sistemas de saúde de alta qualidade e empresas biofarmacêuticas.

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NYSE: DOC

Healthpeak Properties

Variação de Hoje

(1,97%) $0,34

Preço Atual

$17,32

Dados principais

Capitalização de Mercado

$12B

Variação do Dia

$16,95 - $17,38

Variação em 52 semanas

$15,71 - $21,28

Volume

84K

Média de Volume

9,1M

Margem Bruta

22,48%

Rendimento de Dividendos

6,58%

A REIT de cuidados de saúde está atualmente a passar por uma grande renovação do portfólio. Está a formar uma nova REIT dedicada à habitação para idosos (Janus Living), que planeia tornar pública. Isso permitirá desbloquear o valor dos seus imóveis de habitação para idosos e expandir esse portfólio. Além disso, a Healthpeak está a aproveitar a forte procura por imóveis médicos ambulatoriais, vendendo parte do seu portfólio. Isso dará fundos para investir em projetos de desenvolvimento de cuidados médicos ambulatoriais e adquirir mais imóveis laboratoriais.

A Healthpeak Properties espera manter o seu dividendo mensal atual enquanto aproveita oportunidades para melhorar o seu portfólio. Novos investimentos, incluindo a recente compra de um imóvel laboratorial subutilizado por 600 milhões de dólares, deverão ajudar a aumentar a sua receita de aluguer nos próximos anos, à medida que os novos investimentos se estabilizam. Isso deverá permitir à Healthpeak retomar o crescimento do seu dividendo mensal no futuro (no ano passado, deu um aumento de 1,7% aos investidores ao passar de dividendos trimestrais para mensais).

Investimentos imobiliários ideais para rendimento

Investir em REITs é uma excelente forma de obter rendimento passivo a partir de imóveis. Investir 50.000 dólares na Realty Income, EPR Properties e Healthpeak Properties poderia gerar mais de 250 dólares de rendimento passivo em dividendos por mês. Isso é muito menos dinheiro do que precisaria investir em muitas alternativas para obter a mesma quantia de rendimento mensal.