Основний обсяг торгів на ринку все ще належить житловим потребам першої необхідності

Цей текст взято з: Газета “Джифан Жибао”

Ринок вторинного житла у Шанхаї знову підживлює очікування підвищення цін, галузь наголошує на раціональності у торгівлі

Основний обсяг угод залишається за потребами для проживання

Ці Цінпу

Журналіст Ці Цінпу

Програміст з Цзянчжена, малий Юй, вже майже рік спостерігає за однією з квартир у житловому комплексі на Цзіньцяо, загальною вартістю понад 7 мільйонів юанів. Він планував подивитися квартиру під час святкування Цінмін, але відкрив додаток і побачив: ціна одразу зросла на 50 тисяч юанів. «Як тепер торгуватися?»

Це не поодинокий випадок. Після введення “Нових семи правил” на ринку нерухомості Шанхаю у березні обсяг угод з вторинним житлом досяг п’ятирічного максимуму, багато покупців активно цікавляться. Під час святкування Цінмін, коли погода чудова, це ідеальний час для перегляду квартир. Але деякі покупці виявили: обрані ними квартири або раптово подорожчали, або взагалі не піддаються торгу.

Ціни на оголошення тихо зростають

Пані Xia зацікавилася старою квартирою у передмісті площею менше 100 квадратних метрів. Вчора вона домовилася про ціну 2 мільйони юанів, а вже наступного дня продавець підняв ціну до 2,05 мільйонів. Вона посміхнулася і зітхнула: «Я думала, що за нинішніх умов більшість орендодавців знизять ціну. А тут ціна зросла — чи це щоб «захистити» сусідів від продажу?» Потім вона змінила ціль і придбала стару квартиру 1995 року побудови площею 93 квадратних метри за 1,9 мільйона юанів.

Молодий фахівець на ім’я Сюй, який працює у Шанхаї вже три роки, перед святами побачив у Путу районі стару квартиру площею менше 100 квадратних метрів. Спочатку планував під час святкування торгуватися, але ще до початку переговорів продавець підняв ціну на 15 тисяч юанів. Вона зневірено звернулася до мережі: «Якщо різниця у цінових очікуваннях з продавцем становить 15 тисяч юанів, які є можливості для переговорів?»

Дані підтверджують зміну настроїв продавців. У березні середня ціна оголошень на вторинне житло у Шанхаї зросла на 0,08% порівняно з попереднім місяцем, завершивши 33-місячну серію падінь.

Багато продавців знову сподіваються на підвищення цін. За словами посередників, з березня у кількох районах Шанхаю спостерігається тенденція до підвищення цін і обережного утримання від продажу. Попередньо узгоджені ціни раптово переглядаються вгору на 10-50 тисяч юанів, а деякі продавці тимчасово зупиняють оголошення і спостерігають за ринком.

Розуміння настроїв продавців цілком логічне, але фахівці галузі вважають, що підвищення цін у цей час — не найкращий вихід.

Концентрація невикористаного попиту

Аналізатор з China Central Realty, Лу Веньсі, зазначив, що причина відновлення обсягів угод — у тому, що за підтримки нових політик було швидко звільнено накопичений попит для проживання, а не початок циклу загального підвищення цін. У березні понад 70% угод з вторинним житлом мали вартість менше 3 мільйонів юанів. З точки зору попиту, основною групою залишаються покупці з обмеженим бюджетом і високою чутливістю до цін.

З точки зору пропозиції, загальна кількість оголошень у Шанхаї залишається в межах розумного рівня, і житло не є дефіцитним. «Зараз ринок активний у частині угод, а не цін. Ціни лише почали стабілізуватися після падінь, і значне підвищення цін може відлякати основних покупців і зробити пропозицію менш конкурентоспроможною», — сказав Лу Веньсі.

Наприклад, у Пудуні двокімнатна квартира була узгоджена за 5,8 мільйонів юанів, але продавець тимчасово підняв ціну на 8 тисяч. Покупець відмовився і придбав таку ж квартиру в тому ж районі. Продавець чекав місяць і знайшов іншого покупця, з яким уклав угоду за 5,72 мільйонів юанів, що менше на 8 тисяч, ніж початкова ціна, і при цьому він витратив ще місяць на утримання нерухомості.

Журналіст дізнався, що у районі Хуаму у Пудуні продається квартира площею 94 квадратних метри. Продавець щиро бажає продати і за півроку зменшив ціну тричі — з 7 мільйонів до 5,8 мільйонів юанів. Лише під час святкування Цінмін він показав цю квартиру дев’ять разів. У районі Чжанчжень у Путу за півроку ціна знизилася чотири рази — з 8,4 до 7,68 мільйонів юанів, і під час святкування Цінмін її показали 13 разів.

«Важливо швидко діяти у вікно можливостей», — рекомендує Лу Веньсі. — «Для продавців найкраща стратегія — орієнтуватися на останні ціни угод і не підвищувати ціну без потреби, не змінювати рішення раптово. Якщо є щирий покупець, потрібно швидко укласти угоду і отримати вигоду. Ті, хто продає з обміну, мають швидко продавати старе і купувати нове, використовуючи активність ринку для реалізації активів, і не втрачати можливість через очікування підвищення цін.»

Підвищувати ціну чи ні — вирішують продавці; купувати чи ні — покупці голосують ногами. Ті продавці, що мають щирі наміри, прискорюють темпи угод.