ميديا للتطوير العقاري: نمو صافي الربح الأساسي العائد للمساهمين بنسبة تزيد عن 19% العام الماضي، وبداية أفق القطاع تظهر بشكل متزايد.

كيف تتعاون الأعمال الأربعة الكبرى بعد تحول شركة ميديا ليمتد لزيادة الجودة والكفاءة؟

كشفت ميديا ليمتد عن أول تقرير سنوي بعد إعادة الهيكلة.

في 31 مارس، أصدرت شركة ميديا ليمتد القابضة المحدودة (03990.HK) نتائجها السنوية لعام 2025. تظهر البيانات أنه في عام 2025، حققت ميديا ليمتد إيرادات تشغيلية قدرها 4.15 مليار يوان، بزيادة قدرها 11.4%؛ وبلغت الأرباح الإجمالية 1.37 مليار يوان، بزيادة قدرها 2.5%، وبلغ هامش الربح الإجمالي 32.9%؛ وبلغ صافي الربح العائد للمساهمين 559 مليون يوان، بزيادة قدرها 16.9%؛ وصافي الربح الأساسي للمساهمين 601 مليون يوان، بزيادة قدرها 19.3%.

وأشارت ميديا ليمتد في التقرير السنوي إلى أنه بعد إتمام الشركة لإعادة الهيكلة الكبرى وبيع أنشطة تطوير العقارات في 2024، فإن عام 2025 يمثل السنة الأولى لتعميق التحول، حيث واصلت تعزيز تنسيق الأعمال الأربعة: “خدمات التطوير، وخدمات إدارة الممتلكات، وتشغيل الأصول، وتكنولوجيا العقارات”، لتحقيق قفزة رئيسية من “إعادة هيكلة الأعمال” إلى “تحسين الجودة والكفاءة”. من بين ذلك، تعتبر خدمات التطوير قطاعًا جديدًا أُضيف بعد إعادة الهيكلة، ويهدف إلى تقديم خدمات كاملة لدوائر حياة موارد تطوير العقارات التي يملكها المساهم المسيطر، بهدف بناء قدرات تطوير سلسلة صناعة العقارات من خلال نموذج أصول خفيفة.

ويظهر التقرير أن ميديا ليمتد حققت في عام 2025 إيرادات تشغيلية من خدمات التطوير بلغت حوالي 958 مليون يوان، بزيادة قدرها 227.1%. وفي الوقت نفسه، استنادًا إلى سمعة المنتج، وسعت الشركة خدمات التطوير الخارجية لطرف ثالث، ووقعت على 4 مشاريع خارجية خلال العام؛ من بينها مشروع ووشي دونغ وانفوجو، الذي حقق معدل إفراغ يتجاوز 90% بفضل جودة المنتج وتحديد الجمهور المستهدف، وتجاوزت الأسعار والأداء في الإفراغ توقعات العميل.

وفيما يخص خدمات إدارة الممتلكات، أشار التقرير إلى أن عام 2025 شهد استقرارًا في أساسيات خدمات السكن، مع تعميق استغلال مزايا سلسلة الصناعة للمساهم المسيطر، وتوسيع نطاق الأعمال في مجالات مثل المناطق الصناعية والرعاية الصحية. حتى نهاية الفترة، بلغت مساحة العقود لإدارة الممتلكات 99.64 مليون متر مربع، وبلغت المساحة التي تديرها 86.32 مليون متر مربع.

وفيما يتعلق بتشغيل الأصول، تركز بشكل رئيسي على تشغيل الأعمال التجارية والمناطق الصناعية. حتى نهاية الفترة، كانت تمتلك 5 مراكز تجارية مملوكة لها؛ وحقق مركز ييوان فوشان أرباح تشغيل عالية، ودخلت مراكز ييوان في قوانغتشو ووقت ييوان في قوانغتشو أيضًا في مرحلة النمو المستقر. بالإضافة إلى ذلك، تمتلك 3 حقوق ملكية أو حقوق استخدام لمناطق صناعية، حيث بلغت نسبة الإشغال لمركز شانها 98% في 2025؛ ويقع مركز رويتشونغ في فوشان، والعالم البلاستيكي في مرحلة البيع والتسليم، وبلغت مبيعاتها خلال العام 510 مليون يوان.

علاوة على ذلك، أشارت ميديا ليمتد إلى أنه في عام 2025، من خلال إدارة التوكيل، وتصدير العلامة التجارية، وغيرها من النماذج، تم التحقق من قدرة التشغيل الخفيفة للأصول في السوق، وأُضيف 8 مشاريع تشغيل خفيفة جديدة خلال العام، تشمل مجمع نانشاوان في قوانغتشو، ومنطقة شونبي رويتشونغ للإبداع الصناعي وغيرها من المشاريع الرائدة.

وفي مجال تكنولوجيا العقارات، يركز على “بناء منازل جيدة” كهدف رئيسي، ويعتمد على ميزة “العقارات + التصنيع التكنولوجي” في جينوم الصناعة، مع التركيز على تكنولوجيا التصميم، والذكاء المنزلي، وغيرها من المجالات، لتزويد “المنازل الجيدة” بقدرات تكنولوجية. حتى نهاية الفترة، بلغت قيمة العقود في قطاع تكنولوجيا العقارات 457 مليون يوان.

وفي الهيكل المالي، تظهر البيانات أن إجمالي أصول ميديا ليمتد بلغ 9.63 مليار يوان، وحقوق المساهمين 5.04 مليار يوان، وانخفض معدل الدين إلى 47.7%. وبلغ العائد على حقوق المساهمين 11.4%، وبلغ إجمالي النقد 1.65 مليار يوان.

وفيما يخص عوائد المساهمين، أعلنت ميديا ليمتد أن أرباحها الفصلية لعام 2025 ستكون 0.19 دولار هونغ كونغي للسهم، وأرباح النصف الأول 0.15 دولار، ليكون إجمالي الأرباح السنوية 0.34 دولار للسهم.

وترى ميديا ليمتد أن قطاع العقارات لا يزال في مرحلة التحول، لكن الأمل يقترب أكثر، مع تزايد التركيز على مفهوم “المنازل الجيدة”، حيث يتكرر التركيز على عودة التفكير في العملاء، وخلق القيمة، لفتح آفاق جديدة لتطوير الشركة. ويعد التركيز على الأعمال ذات الأصول الخفيفة، مع دعم القدرات الثلاثة: المنتج، والخدمة، والتشغيل، أساسًا لاستدامة تطور الشركة؛ كما أن الاعتماد على الأصول المملوكة عالية الجودة، واستخدام الأدوات المالية لتحسين تخصيص الأصول، يساهم تدريجيًا في بناء نقاط نمو جديدة؛ ويعمل كلاهما بشكل متكامل لبناء الحصانة التنافسية الأساسية للمجموعة، وتحفيز النمو الداخلي المستدام، لدعم التطور المستدام على المدى الطويل.