Місце події | Колись визначна пам'ятка перетворилася на бездіяльну порожню будівлю, "Перший магазин" Gome у Нанкіні знизив ціну до 156 мільйонів юанів і все ще не знайшов покупця, планується підвищити ціну для повторного аукціону

Щоденний економічний репортер｜Чжан Баолян    Щоденний редактор｜Чень Цзюньцзе

22 березня, на перехресті Хунвуї-роуд та Хуайхай-роуд у районі Ціньхуай, мікрорайон Сіньєкко вже наповнений людським потоком, але будівля №137 на Хунвуї-роуд (відомий як «Громадський магазин GOME») поруч із пішохідною вулицею південного продовження залишається зачиненою, скляний фасад вкритий товстим шаром пилу, вивіска на вході давно знята, а логотип «GOME» все ще помітний, але його емблема вже зношена та зіпсована.

Колись блискуча будівля Громадського магазину GOME у Сіньєкко. Фото: Щоденний економічний репортер Чжан Баолян

Ця будівля колись була золотим орієнтиром комерційної зони Нанкіна і першим магазином GOME у місті, але тепер вона кілька разів залишалася без покупців на аукціоні. 18 березня ця нерухомість знову була виставлена на аукціон через Alibaba Assets з початковою ціною 156 мільйонів юанів. Перед початком торгів понад 4000 людей спостерігали за процесом, але під час аукціону ніхто не зробив ставки, і в кінцевому підсумку вона залишилася нереалізованою.

24 березня журналісти «Щоденних економічних новин» помітили, що інформація про аукціон від 18 березня вже була знята з платформи Alibaba Assets. Від імені інвестора журналіст звернувся до кредитора — Шаньчженьського сільськогосподарського комерційного банку (далі — Шаньчженьський сільськогосподарський банк, відділення Шапінба). Відповідь була, що наступний аукціон ще планується. «Ми отримали нову оцінку вартості і готуємося підвищити ціну для повторного виставлення, зараз цей процес проходить внутрішнє погодження», — повідомили співрозмовники. На запитання, наскільки підвищиться ціна, вони відповіли, що можна надіслати лист з наміром і запитати ціну.

Колись визначна пам’ятка, тепер — порожня та бездіяльна будівля

За інформацією, обсяг об’єкта, що підлягає вилученню, охоплює 1–5 поверхи та мезонін, загальною площею 16 474,49 квадратних метрів. 22 березня журналісти «Щоденних економічних новин» побували на місці і побачили, що великий рекламний екран на фасаді вже не працює. На першому поверсі з обох сторін залишилися кілька магазинів, що працюють, але головний вхід із скляними дверима зачинений і запечатаний, торговельна зона повністю закрита, біля входу немає охорони, а на дверях залишилися старі наклейки з логотипами «GOME» та іншими брендами електроніки.

Через скляні вітрини видно, що внутрішній простір зберігся у своєму колишньому вигляді — полиці, ескалатори ще не зняті, на підлозі розкидані картонні коробки, пластикові пляшки та сміття, в деяких кутках ще залишилися не розпаковані коробки з мобільними телефонами, шафи та сходи розкидані навколо, на підлозі — камінці та папір.

Звіт про оцінку активів за грудень 2023 року показує, що будівля була зведена у 1996 році, тобто їй вже понад 30 років. Термін дії земельної ділянки закінчується у вересні 2043 року, залишилось менше 20 років користування землею.

З моменту першого виставлення на аукціон у березні 2024 року ця нерухомість кілька разів залишалася без покупців, початкова ціна знизилася з 267 мільйонів до 156 мільйонів юанів, зменшившись більш ніж на 110 мільйонів, але ніхто так і не подав заявку.

Журналісти помітили, що на платформі Alibaba Assets інформація про останній аукціон вказує, що він почався 18 березня з початковою ціною 156 мільйонів юанів, гарантійним внеском 16 мільйонів юанів. Аукціон проводився за правилом одноразової ставки, і в підсумку об’єкт знову залишився нереалізованим через відсутність учасників і ставок.

Ця комерційна нерухомість у центральному районі Сіньєкко, що знаходиться на південному продовженні, стала «незатребуваним товаром» на ринку аукціонів.

Недоліки активу — хто його купить?

Юридична ліквідація будівлі «Нанкінського Громадського магазину GOME» безпосередньо пов’язана з борговою ямою компанії GOME. За даними реєстру, власником цієї нерухомості є компанія «Нанкін Пэнцзе Інвестицій», яка розташована за адресою Хунвуї-роуд №137. На вході — дві фігурні кам’яні статуї слонів, що стоять по обидва боки сходів, двері ззовні зачинені, металеві ролети закривають внутрішній простір, на дверях — наклейки з логотипом «GOME». Зліва на стіні — золота табличка з назвою «Нанкін Пэнцзе Інвестицій», що свідчить про колишнє офісне приміщення компанії.

Нанкін Пэнцзе. Фото: Щоденний економічний репортер Чжан Баолян

Аналізуючи структуру власності, видно, що «Нанкін Пэнцзе» належить на 100% компанії «GOME електротовари», яка є ключовим суб’єктом у структурі бізнесу GOME у Нанкін. Аукціон — це фактично частина процесу погашення боргів GOME. Наразі компанія GOME вже залучена до численних судових справ і визнана недобросовісним боржником.

Зовнішня інформація на стіні будівлі — оголошення суду «(2023) Юй 87-ї справи №2039», що підтверджує, що основним кредитором є Шаньчженьський сільськогосподарський банк. У жовтні 2023 року цей банк разом із компаніями «Чжунчжоу GOME» та «Нанкін Пэнцзе» був залучений у справу про кредитний спір, і у рамках судового процесу було накладено арешт на будівлю на Хунвуї-роуд №137, що забезпечувала борг.

Згідно з оцінкою компанії «Чжунчжоу Цзіньхань», у грудні 2023 року ринкова вартість цієї будівлі становила 382 мільйони юанів. Тобто остання ціна аукціону була меншою за початкову оцінку більш ніж у 4 рази.

Крім боргових та податкових витрат, внутрішні недоліки активу — це ще й проблеми з експлуатацією. Звіт показує, що внутрішній план будівлі — традиційний магазин електроніки, що не відповідає сучасним потребам комерційного комплексу Сіньєкко, а для його модернізації та залучення орендарів потрібні додаткові витрати.

Крім того, у звіті зазначено, що у власності є власний паркінг і кілька відкритих паркувальних місць, але їх мало, і зручність паркування залишає бажати кращого. На місці видно, що паркінг вже застарів і не відповідає сучасним вимогам. Враховуючи трансформацію торговельної зони Сіньєкко, зменшення потоку покупців і зростання орендних ставок, цю стару комерційну нерухомість потрібно повністю оновлювати.

22 березня, у ролі інвестора, журналісти звернулися до служби обслуговування нерухомості Pacific Tower, що належить цій будівлі, і дізналися, що плата за утримання об’єкта сплачується вчасно, але через тривалу бездіяльність витрати на воду та електроенергію відсутні.

Згідно з правилами судового аукціону в Китаї, кредитор може подати заявку на погашення боргу за рахунок майна, яке зберігає банк, через самостійне управління, здачу в оренду або передачу за договором; або, у межах закону, знизити початкову ціну і повторно виставити на торги; або залучити третю сторону — професійну компанію з управління активами — для спільної реалізації зменшення ризиків.

25 березня, у ролі інвестора, журналісти зателефонували до компанії, що розмістила інформацію про аукціон цієї нерухомості, і отримали відповідь, що після минулого невдалого аукціону об’єкт був переданий банку у рахунок погашення боргу. Вони також повідомили, що у минулому році деякі інвестори пропонували ціну вище за 156 мільйонів юанів, але через різні проблеми угода не відбулася.

Якщо ціна буде підвищена і об’єкт знову виставлений, хто стане його новим власником? У контексті швидкого розвитку реального бізнесу, питання активізації таких цінних, але застарілих і з складною власністю комерційних активів, стає однією з головних проблем у Сіньєкко та по всій країні.