今、上海の不動産の買い替えは適切ですか？どのエリアやマンションに買い替えるべきですか？

現在の物件は賃貸中で、直接売却するか迷っています。売却すると最安値で売ってしまうのではと心配です。今上海の不動産の買い替えは適切でしょうか？どのエリアやマンションに買い替えれば良いですか？総額はできれば1000万元以内で、数年後には住む予定はなく、投資目的も兼ねたいです。エリアにこだわりはありません。詳しい方、アドバイスをお願いします。