Цей штучний інтелект (AI) Stock лише прогнозував $10 Billion у доході на 2026 рік. Ось чому це лише початок.

Інвестиційні трасти у нерухомість (REITs) — чудовий спосіб отримати прибуток від нерухомості без необхідності стикатися з головним болем бути орендодавцем. За законом, вони повинні виплачувати 90% свого оподатковуваного доходу акціонерам у вигляді дивідендів.

Більшість REIT володіють такими об’єктами, як багатоповерхівки або торгові центри. Але штучний інтелект (ШІ), або швидше витрати, пов’язані з ним, створили новий вид REIT — той, що тримає фізичну нерухомість для цифрового світу.

ШІ потребує дата-центри для роботи. На жаль, дата-центри дуже дорогі. За оцінками EziBlank, вартість побудови одного становить від 7 до 12 мільйонів доларів за мегават ІТ-навантаження.

Це швидко додається, якщо ви хочете побудувати великий дата-центр, і це не враховує витрати на електроенергію або обслуговування. Обидва ці витрати залежать від місця розташування, але жоден з них не буде дешевим.

З’являється Equinix (EQIX +1.18%), дата-центр REIT із цікавою додатковою джерелом доходу.

Джерело зображення: Getty Images.

Електронний орендодавець і платна перепустка

Як REIT, Equinix отримує більшу частину доходу (приблизно 70%) від оренди місць у своїх 280 дата-центрах по всьому світу понад 10 500 компаніям, у тому числі 60% з Fortune 500.

Він керує дата-центрами на всіх континентах, крім Антарктиди, і його послуги доступні у понад 65 глобальних мегаполісах.

Завдяки мережі Equinix Fabric всі його дата-центри по всьому світу з’єднані. Крім того, клієнтам не потрібно додаткового обладнання для підключення до цієї мережі.

Доходи від цих дата-центрів швидко та стабільно зростають. У 2024 році вони зросли на 5% до 9,2 мільярдів доларів у 2025 році, а компанія прогнозує понад 10 мільярдів доларів доходу у 2026 році.

У другій половині 2025 року Equinix зазнав різкого сплеску бронювань. Бронювання за третій квартал 2025 року зросли на 14% порівняно з другим кварталом. Потім у четвертому кварталі бронювання зросли на 20% порівняно з Q3.

Отже, основний бізнес Equinix досить добре йде. Але компанія може використовувати свою позицію для отримання ще більшого доходу як платформи для підключення до хмари.

Розширення

NASDAQ: EQIX

Equinix

Сьогоднішні зміни

(1.18%) $11.16

Поточна ціна

$956.07

Основні дані

Ринкова капіталізація

$94 млрд

Діапазон за день

$939.57 - $965.00

Діапазон за 52 тижні

$701.41 - $992.90

Обсяг торгів

659 тис.

Середній обсяг

632 тис.

Валовий маржін

31.50%

Дивідендна дохідність

2.01%

Equinix має партнерські відносини з усіма основними постачальниками хмарних сервісів, включаючи Google Cloud від Alphabet, Amazon Web Services та Microsoft Azure. Це дозволяє клієнтам отримати прямий доступ до будь-якої з цих хмарних мереж.

Клієнти, які платять за цю привілейовану прямий зв’язок (фізичний або віртуальний) із обраною хмарою, отримують швидке приватне інтернет-з’єднання з низькою затримкою.

Дані, що передаються через це з’єднання, не потрапляють у публічний інтернет, що зменшує ризик безпеки при використанні публічних мереж і ускладнює перехоплення даних хакерами.

Також варто зазначити, що скориговані кошти від операцій (AFFO) Equinix значно зросли у 2025 році і склали 3,7 мільярдів доларів, що на 12% більше за 2024 рік. Це основна причина, чому будь-який інвестор триматиме REIT — дивіденди.

Незважаючи на те, що на момент написання цього тексту Equinix торгується за $937, він все ще виплачує стабільний квартальний дивіденд у розмірі $5.16 на акцію, що дає доходність 2% за поточними цінами. Equinix також підвищував свої дивіденди щороку протягом останніх 11 років.

Це серйозні зростання. Дивіденд зростав на 10% щороку з 2024 року. Саме тому, незважаючи на майже 9% зростання ціни акцій за останні 12 місяців, його дивідендна дохідність зросла з 1.81% у 2024 році до 2.45% у 2025 році.

Тепер про те, чому Equinix прогнозує прискорення зростання доходів до понад 10 мільярдів доларів наступного року.

Іти великим або йти додому

Amazon, Google та інші зробили великий шум раніше цього року, прогнозуючи неймовірне зростання своїх витрат на ШІ у 2026 році. Тільки Amazon прогнозує капітальні витрати (capex) у розмірі 200 мільярдів доларів цього року.

Техногіганти мають лихоманку будівництва дата-центрів. Всього вже працює 4000 дата-центрів у США, ще 3000 з них у процесі або заплановані.

Але враховуючи витрати, пов’язані з дата-центрами, не кожна компанія має мільярди, щоб вкладати у свою інтеграцію ШІ, як Amazon. Тому набагато економічніше орендувати місце у дата-центрі Equinix, де можна легко підключитися до всіх великих хмарних мереж, не витрачаючи мільйони або мільярди на власні дата-центри.

Більше 10 000 компаній вже зробили саме так, і я не бачу, щоб ця кількість зменшувалася, враховуючи обсяг інвестицій у апаратне забезпечення ШІ. Зверніть увагу на Equinix, щоб отримати частку орендної плати від власного орендодавця цифрового простору.