一月份房地产科技融资大幅增长的背后原因

本文的一个版本最早出现在CNBC Property Play通讯中，由Diana Olick撰写。Property Play涵盖房地产投资者的新兴和不断发展的机会，从个人投资者到风险投资家、私募股权基金、家族办公室、机构投资者和大型上市公司。注册即可直接收到未来的电子邮件版本。根据一份新报告，尽管整体交易量变化不大，但2026年初房地产科技的资本投入出现了大幅跃升。根据房地产技术与创新中心（CRETI）的月度报告，50家房地产科技及相关公司在本月全球筹集了约17亿美元。这比2025年1月的48笔交易总计6.15亿美元增长了176%。CRETI的创始人兼董事总经理Ashkán Zandieh写道：“这种对比突显了塑造当前风险投资环境的关键动态：交易数量保持稳定，但资本部署显著加快。”他补充说：“年初的数据表明，投资者的胃口尚未在所有阶段普遍扩大，而是集中在更少、更大、更成熟的平台上。”每笔交易的平均资金从2025年1月的约1280万美元升至2026年1月的约3400万美元。少数几笔非常大的交易显然产生了影响，表明早期融资并未普遍通胀，而是大型投资者更愿意做出更大的押注。种子轮、Pre-seed轮和A轮融资仅占总投资的一小部分。根据Zandieh的说法，风险投资和企业轮融资总额为4.59亿美元，“反映出对超出初步产品市场验证阶段的企业的持续支持。” 1月份的例子包括Mews、Property Finder和Span，这些公司都获得了来自大型多投资者联合体的资金注入，其中包括成长股权公司、企业风险投资部门和机构资产管理公司。“推动房地产科技支出增加的因素之一是生成式AI正在加快许多大型房地产公司刚刚整合的技术的功能过时时间表，”第五墙（Fifth Wall）联合创始人兼CEO Brendan Wallace表示。第五墙是一家主要专注于房地产科技的风险投资公司，管理资产约30亿美元。“以AI为基础的企业软件已经开始取代成熟的解决方案，传统的垄断优势和高转换成本正在迅速削弱，”Wallace说。“这与我们在第五墙之前所见的情况截然不同。”同时，Wallace表示，房地产行业的模型正在重塑投资方向。以前用于数据仓库、商业智能和大规模咨询的投资资金正在被重新思考和重新配置到能够更快、更低成本提供相同洞察的AI模型中。“因此，房地产组织正忙于重新构想其核心技术基础设施，以应对生成式和自主式AI将为行业带来的前所未有的变革，”Wallace说。CRETI报告显示，1月份私募股权投资达3.2亿美元。结构性增长、战略性和非传统工具的投资总额为4.44亿美元。这显示出2026年初房地产科技资本结构日益多样化和非线性的发展趋势。虽然全球范围内对房地产科技的热潮在北美、欧洲、中东和亚洲部分地区普遍存在，但欧洲和中东的公司在早期和后期交易中尤为活跃。它们偏好建筑技术、能源基础设施和房地产行业。一个月的时间不足以形成趋势，但这一剧烈变化确实表明，随着AI接管投资话语权，资本对房地产科技的热情明显增强。更大规模的投入正在掩盖创业公司投资的规模。“对于创始人来说，这种环境奖励对商业模式的持久性和资本需求的清晰理解。对于投资者来说，这强调了区分头条资本总额和实际交易结构的重要性，”Zandieh总结道。