北西ビクトリア島の土地は現在1.96百万ドル/㎡ – 報告

現在、ノースウエストビクトリア島の土地の平均価格は1平方メートルあたり196万ナイラであり、開発者からの強い関心を反映しています。

この情報は、Estate Intelの最新レポートによるもので、ノースウエストビクトリア島は、北はオズンバ・ムバディウェ通り、東はアキン・アデソラ通り、南はアデオラ・オデク通り、西はアフマド・ベロ・ウェイに囲まれていると地図に示しています。

土地価格の上昇は、特に高級およびデラックスアパートメントプロジェクトを中心とした住宅開発の急増と同時に起こっています。

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データが示すこと

ノースウエストビクトリア島の平均土地価格は196万ナイラ/平方メートルで、コアVI（236万ナイラ）やサウスウエストVI（232万ナイラ）よりも手頃な価格設定となっていますが、サウスイーストVI（171万ナイラ）よりはやや高いです。ノースイーストVIの平均は234万ナイラ/平方メートルです。

• 「ノースウエスト地域の平均土地価格は約200万ナイラ/平方メートルです。以下のグラフは、コアVIやサウスウエストエリアに比べてより手頃な選択肢であることを示しており、これらの商業拠点に近い戦略的な位置にありながら、平均土地価格は170万ナイラ/平方メートルのサウスイースト地域よりも高いとしています」、とレポートは述べています。

ノースウエストVIには、コアVIやサウスウエストVIに比べて販売可能な土地が多く、開発者はより低コストで物件を取得できるため、商業インフラに近い場所を犠牲にすることなく開発を進められます。

これらの要素により、コストと立地のバランスを求める開発者にとって、ノースウエストVIは魅力的な選択肢となっています。

その他の見識

ノースウエストVIの開発計画には、住宅プロジェクトが75％を占め、オフィスや医療関連のプロジェクトはそれぞれ18.8％と6.3％です。

• 主要な住宅開発には、エリジアンライズ、レポルタージュタワー、トリムネルタワー、ザ・アルフレッド、カダルズゲート、ザ・ガイア、オズンバ・ムバディウェタワー、ザマイラハイツ、アモレッロ・ラグジュアリーアパートメント、11ゴリオラ、ヘブロンタワーなどがあります。
• 最近完成したプロジェクトには、ラパスアパートメント、ザ・オークレジデンス、ブルーロックレジデンスがあります。

ノースウエストVIは、アデオラ・オデク通り、オズンバ・ムバディウェ通り、コフォ・アバヨミ通りなどの主要商業回廊に近いため、専門職や裕福な家庭を惹きつけています。一方、サパラ・ウィリアムズクローズやゴリオラ通りのような内側の通りは、静かな環境を提供し、高級住宅や低〜中密度の住宅プロジェクトに適しています。

戦略的な立地と多様な住宅提供の組み合わせにより、ノースウエストVIは投資家や住宅所有者の双方にとってますます魅力的になっています。

知っておくべきこと

2025年のラゴスの高級アパートメントの賃料は、2024年の急激な下落後、緩やかに回復しています。2025年12月にリリースされたEstate Intelのレポートによると、

• 3ベッドルームの高級ユニットは平均24,208ドルで賃貸されており、2ベッドルームは22,633ドル、4ベッドルームは平均38,522ドルです。
• Estate Intelのデータは、過去5年間のラゴスの高級市場の変動性を浮き彫りにしています。2020年から2025年の間に、2ベッドルームの賃料は2021年に33,014ドルのピークを迎えた後、2024年には12,188ドルに下落し、4ベッドルームは2024年に27,581ドルから2022年の53,596ドルまで変動しました。3ベッドルームも比較的安定していますが、2024年に大きく下落し、その後2025年に回復しています。

これらの傾向は、ラゴスの高級住宅市場のダイナミックさを示しており、ノースウエストビクトリア島の投資機会やテナントの評価に役立ちます。

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