2026年2月24日ARM抵押贷款利率最新报告

如果你打算买房，并且对利率会波动的按揭贷款不感到害怕，那么你可能是可调利率按揭（ARM）的目标客户群。虽然固定利率按揭远比可调利率按揭更受欢迎，但对于打算出租或翻修所购房产，或者知道自己会在ARM的固定利率期结束和调整期开始前搬走的人来说，ARM可能是一个聪明的融资选择。

继续阅读，我们将解释ARM的相关内容，评估何时你可能更适合选择ARM而非固定利率按揭，并查看一些顶级贷款机构的ARM利率。

你可以在这里查看前一个交易日的ARM利率报告。

平均ARM按揭利率

《财富》杂志审查了截至2月23日的最新数据。这些是由各机构提供的样本利率。每个利率都基于对假设借款人信用状况和地点的特定假设。估算可能包括按揭折扣点的假设。如果你选择申请，需知你获得的利率可能会与此处显示的样本利率不同。

7/6 ARM指的是前七年固定利率，之后每六个月调整一次。

固定利率与可调利率按揭

大约92%的有按揭的家庭选择固定利率房贷。与利率在初始固定期后可能变动的可调利率按揭（ARM）不同，固定利率按揭在整个贷款期限内保持相同的利率。稳定性使其成为非常受欢迎的选择。

然而，ARM在某些情况下也具有优势。实际上，你可能会成为那8%的将此类贷款视为机会的按揭持有人之一。

你可能考虑可调利率按揭的情况

以下三类购房者可能会从考虑ARM中受益：

• 短期/入门房主： 如果你确信自己不会长期居住在房子里，ARM可能是一个策略性选择。你可以享受较低的固定期利率，并在调整期开始前出售房产。

• 房地产投资者： ARM对投资者也有吸引力，原因与上述类似。这些买家可能会获得较低的初始利率，然后在调整期开始前出售房产，或者在利率上升时调整月租。

• 高利率时期的买家： 当利率较高时，买家可能会选择ARM，因为这些贷款有时能提供较低的初始利率，甚至在经济条件改善后降低利率。

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可调利率按揭的工作原理

ARM在一定期限内以固定利率开始——通常为三、五、七或十年——之后进入调整期。在调整期间，利率的变动受到多种因素影响，包括：

• 基准利率： 许多ARM的利率基于基准，如担保隔夜融资利率（SOFR），反映银行借款的成本。美国财政部每日公布一次SOFR。

• 利差（Margin）： 贷款机构在基准利率上加上固定的利差来计算你的ARM利率。利差通常在2%到3.5%之间，但会根据贷款类型、贷款机构和你的信用状况而变化。

• 利率上限（Caps）： 上限限制你的利率在特定期间或整个贷款期限内的最大变动。这包括初次调整上限、后续调整上限和终身上限。

ARM的期限通常为30年。常见的ARM结构包括5/1 ARM（五年固定，之后每年调整）和10/6 ARM（十年固定，之后每六个月调整）。还有3/1、7/1和10/1等结构。

了解更多： 为什么担保隔夜融资利率可能对你的按揭贷款很重要。

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从ARM再融资为固定利率按揭

如果你在获得ARM后情况发生变化，比如决定比预期更长时间居住在房屋中，可能会考虑再融资为固定利率贷款。

例如，许多千禧一代和Z世代的房主负担不起升级，仍在使用他们的入门房屋。因此，如果你算过账，认为留在原地直到市场改善是明智之举，你并不孤单。

从ARM到固定利率按揭的再融资流程与从一种固定利率贷款再融资到另一种固定利率贷款类似。你需要比较不同贷款机构的利率，提供相关文件，完成贷款签约，然后偿还旧贷款。

如果情况发生变化——比如决定在房屋中多住一段时间——你可以选择将ARM再融资为固定利率贷款。这个过程与其他类型按揭的再融资类似：比较利率、提供文件、签约新贷款、偿还旧贷款。

可调利率按揭的优缺点

与任何按揭类型一样，ARM也有其优点和缺点。与可信赖的贷款官合作，可以帮助你选择最适合你的按揭方案。但以下是一些基础知识，供你在开始时了解。

优点

• 相较于固定利率贷款，初始利率可能更低。
• 在调整前利率下降时，月供可能更低。
• 可能对借款人要求较宽松。

缺点

• 固定期结束后，月供可能会增加。
• 复杂的条款使得利率比较比固定利率贷款更具挑战性。
• 长期稳定性较低，不如固定利率按揭。