最近、不動産の動向について調査していると、実際に資金が動いている場所について注目すべき点があります。場所は、今後10年間の資産価値の上昇を考える上で非常に重要であり、正直なところ、多くの人はこの部分を誤解しています。

テネシー州に最初に目が留まりました。州所得税がなく、人口増加が堅調で、住宅と商業用不動産の両方が着実に価値を上げています。ナッシュビルの経済は好調で、長期的な成長を狙うなら最適な州の一つです。基本的な要素が揃っています。

次にテキサス州です。経済の多様性が本物です—オースティン、ダラス・フォートワース、ヒューストンは今日のホットマーケットであるだけでなく、今後もその状態が続く可能性が高いです。雇用の増加、多様な産業、有利な税制、そして住宅価格も沿岸州と比べて手頃です。多くの投資家がテキサスを最良の不動産購入先の一つと見ている理由がわかります。

ノースカロライナも真剣に検討すべきです。シャーロットは主要なテックハブとして台頭しており、業界にいるなら先手を打つ価値があります。ローリーやピードモント・トライアド地域も調査する価値があります。適度な気候、堅実な税政策、急速な人口増加—資産価値上昇の要素がすべて揃っています。

ジョージア州は経済成長と雇用創出が好調で、物件価格も上昇しています。税制も優遇されており、COVID以降、高税率州（ニューヨークやカリフォルニア）からサンベルト州（ジョージアなど）への移住が大きな流れとなっています。この需要のシフトは止まりません。

カリフォルニアは税制の面では逆説的に思えるかもしれませんが、特定の地域では不動産の価値が著しく上昇しています。モンテシート・ハイツやエル・セレーロのようなイーストサイドのエリアは、初めての購入者に人気です。どこを見るかを知っていれば、カリフォルニアでもまだチャンスはあります。特に、これから発展しそうな地域で、まだ爆発的に高騰していない場所です。

フロリダもサンベルトの勝者です。州所得税がなく、人口増加の傾向も良好です。オーランドやジャクソンビルには大手企業も進出しており、生活の質—暖かい気候やビーチアクセス—も需要を後押ししています。居住用だけでなく投資用物件のリノベーションにも適した場所となっています。

ネブラスカ州は一見目立たないかもしれませんが、それが魅力です。安定した手頃な価格の住宅市場、低い平均住宅価格、競争力のある賃料、そして堅実な雇用増加があります。オマハは過去数年で約36％の価値上昇を見せており、長期的な安定と資産形成を重視するなら最適な州の一つです。

ネバダ州もリストに加えられます。州所得税がなく、年間約300日の日照があり、住宅と商業不動産の両方に魅力的です。企業誘致のための税制優遇やインフラも整っており、移転先として人気です。

私が見ているパターンは、税制の優遇、多様な経済、人口増加、そして手頃な住宅コストを持つ州こそが本当の資産価値の上昇を実現しているということです。今後10年を見据えるなら、これらの市場は真剣に検討すべき場所です。