住宅売却者は過去10年で最も速いペースで物件を再掲載していますが、春の供給は依然として少ないままです

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ホームの再掲載が急増している一方で、春の住宅供給は依然として少ない状況です。

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非常に重要な春の住宅市場は動き出しており、ペースはそれほど強くないと予想されるものの、少なくとも売り手の間には楽観的な兆しが見られます。昨年諦めた人の中には、再び市場に戻る人もいます。

不動産仲介業者のRedfinによると、昨年取り下げられた約4万5千戸の住宅が1月に再掲載されました。これはRedfinがこの指標を追跡し始めてからの10年間で最も高い数字であり、1月の市場に出ていた住宅の3.6%にあたる、記録的な数値です。

この1月の数字は、Redfinが昨年9月に記録的な数の売り手が市場から住宅を引き揚げたと報告したことと一致しています。約8万5千人の売り手が取り下げ、2024年9月から28%増加しました。昨年の高金利、依然として高い住宅価格、経済の不確実性の高まりにより、秋には買い手が減少し、売り手は主導権を失いました。これはパンデミックの最中やその直後の数年間に売り手が市場をリードしていた状況とは対照的です。

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ノースカロライナ州ローリーの不動産エージェント、アシュリー・ラマッジは、CNBCの第4四半期住宅市場調査に対し、12月に「より多くの売り手が譲歩を求められているが、一部は拒否している」と述べました。

「私が出会ったり、協力したりした多くの売り手は、手を挙げて『今の価格では売れない、もしくは価値だと思う価格で売れないなら、市場から引き下げて、春に再挑戦する』と言っています」とラマッジは語りました。

全国の販売中の住宅在庫は昨年よりも多いですが、その伸びは停滞しています。Realtor.comによると、2月のアクティブリスティングは前年同期比7.9%増加しましたが、この数字は9か月連続で縮小しています。リスティングは2019年（パンデミック前）と比べて17%減少しています。

「在庫は2年以上改善してきましたが、最近の数ヶ月で勢いが鈍ってきました」とRealtor.comのチーフエコノミスト、ダニエル・ヘイルは述べています。「供給の増加は南部と西部に集中し、価格が50万ドル以下の住宅に偏っています。北東部と中西部も成長していますが、依然として供給不足が著しい状態です。」

金利は現在、4年ぶりの低水準付近にとどまっていますが、ヘイルは「この『解凍』がより多くの買い手を呼び込むのか、それとも売り手を増やすのか」が重要なポイントだと指摘します。最近数日、イランとの戦争やインフレ懸念の再燃により、住宅ローン金利はやや上昇しています。

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