住宅ローン金利がほぼ4年ぶりの最低水準に達したが、住宅購入者は依然として様子見のままでいる

2026年1月18日（日）、シアトル（米国ワシントン州）の住宅でオープンハウスに訪れる見込み客。

David Ryder | Bloomberg | Getty Images

先週、住宅ローン金利は急激に低下し、借り換えの伸びを長引かせましたが、住宅購入者の需要はあまり影響を受けていないようです。

住宅金融業者協会の季節調整済み指数によると、総合的な住宅ローン申請件数はほぼ横ばいで、前週比0.4％の増加にとどまりました。

適合ローン残高が83万2750ドル以下の30年固定金利住宅ローンの平均契約金利は、6.17％から6.09％に低下し、ポイントも0.56から0.53に減少しました（いずれも原点料込み、頭金20％の場合）。これは2022年9月以来の最低水準です。

住宅ローンの借り換え申請は前週比4％増加し、1年前の同じ週と比べて150％増加しました。当時の金利は79ベーシスポイント高かったです。金利の低下に伴い、借り換えが活発になっています。1年前と比較すると大きな差がありますが、昨年のこの時期は借り換え件数がかなり少なかったことも考慮する必要があります。

住宅購入のための住宅ローン申請は今週5％減少し、前年比では12％増加しました。金利の低下により手頃さは改善していますが、住宅価格は昨年のこの時期よりやや高く、経済の不確実性が消費者の心理に重くのしかかっています。

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Redfinはこの不確実性を示すレポートで、1月に全国で約4万件の住宅売買契約がキャンセルされ、そのうちの13.7％に相当すると報告しています。これは昨年の同時期の13.1％を上回り、2017年以来の記録的な高水準です。

借り手はまた、ややリスクの高い変動金利ローン（ARMs）に対してもより多くの貯蓄を求めています。

「ARMの割合は8％を超え続けており、ARM金利は適合固定金利より80ベーシスポイント以上低い状態が続いています」とMBAのエコノミスト、ジョエル・カンはリリースで述べています。「これは、支払いに敏感な借り手やより大きなローンを求める人々にとって、この商品を選ぶ動機となっています。」