不動産への投資は、受動的な収入を得る方法の一つです。最も受動的な不動産投資の一つは、不動産投資信託（REIT）の株式を購入することです。いくつかのトップREITは月次配当を支払い、定期的なキャッシュフローを生み出し、日常の支出をカバーするのに役立ちます。以下は、月次配当株のトップ3に投資することで、毎月250ドルを超える受動的配当収入を得るために必要な投資額です。| 配当株 | 投資額 | 現在の利回り | 年間配当収入 | 月次配当収入 || --- | --- | --- | --- | --- || **リアルティ・インカム**（O +0.85%） | 16,666.67ドル | 4.9% | 815.00ドル | 67.92ドル || **EPRプロパティーズ**（EPR +1.61%） | 16,666.67ドル | 6.1% | 1,021.67ドル | 85.14ドル || **ヘルスピーク・プロパティーズ**（DOC +1.97%） | 16,666.67ドル | 7.2% | 1,196.67ドル | 99.72ドル || 合計 | 50,000.00ドル | 6.1% | 3,033.33ドル | 252.78ドル |データソース：Google Financeおよび著者の計算。比較のために、同じ年間収入を得るには、利回りが低いため（約1.1%）、**S&P 500**インデックスファンドに26万6,000ドル以上投資する必要があります。これらの高利回りREITの詳細を詳しく見てみましょう。画像提供：Getty Images。リアルティ・インカム-------------リアルティ・インカムは、時価総額で世界最大級のREITの一つです。小売、工業、ゲーム、データセンターなど、多様なポートフォリオを保有し、多くの世界的な大手企業と長期の純契約を結んだ物件を所有しています。純契約の不動産は、テナントがすべての物件運営コスト（定期的なメンテナンス、不動産税、建物保険など）を負担するため、非常に安定した賃料収入を生み出します。このREITは、安定した収入の約75%を毎月配当として支払い、残りはポートフォリオの拡大に再投資しています。リアルティ・インカムは、REITセクターの中でも最良のバランスシートの一つを持ち、さらなる成長のための財務的柔軟性を備えています。拡大NYSE：O-------リアルティ・インカム本日の変動(0.85%) $0.56現在の価格66.70ドル### 主要データポイント時価総額610億ドル本日の範囲66.27ドル - 67.14ドル52週範囲50.71ドル - 67.14ドル出来高79,000平均出来高6,500,000総利益率48.14%配当利回り4.88%リアルティ・インカムの成長するポートフォリオにより、配当金を着実に増やしています。同REITは、過去31年以上連続で配当を引き上げており、直近113四半期連続で増配しています。EPRプロパティーズ--------------EPRプロパティーズは、体験型不動産（例：映画館、飲食・遊び場、アトラクション）への投資に焦点を当てています。これらの物件は、運営テナントに対してネットリースを結んでいます。拡大NYSE：EPR---------EPRプロパティーズ本日の変動(1.61%) $0.93現在の価格58.68ドル### 主要データポイント時価総額44億ドル本日の範囲57.68ドル - 58.88ドル52週範囲41.75ドル - 61.24ドル出来高4,300平均出来高745,000総利益率68.28%配当利回り6.11%このREITは、安定したキャッシュフローの約70%を配当として支払い、残りは追加の収益物件への投資に充てています。EPRプロパティーズは、低品質の物件を売却し、資本を新しい物件に再投入してポートフォリオをアップグレードしています。例えば、昨年の第3四半期には、空きの映画館や土地を含む1億3,900万ドルの物件を売却し、その資金を使ってゴルフコースやウォーターパークのポートフォリオを購入しました。EPRプロパティーズの拡大するポートフォリオは、配当の増加を支えています。同REITは、昨年初めに月次配当を3.5%引き上げました。ヘルスピーク・プロパティーズ---------------------ヘルスピーク・プロパティーズは、外来医療、検査、シニア向け住宅に投資するヘルスケアREITです。高品質な医療システムやバイオ医薬品企業に物件をリースしています。拡大NYSE：DOC---------ヘルスピーク・プロパティーズ本日の変動(1.97%) $0.34現在の価格17.32ドル### 主要データポイント時価総額120億ドル本日の範囲16.95ドル - 17.38ドル52週範囲15.71ドル - 21.28ドル出来高84,000平均出来高9,100,000総利益率22.48%配当利回り6.58%このヘルスケアREITは、現在大規模なポートフォリオの再構築を進めています。新たに高齢者向け住宅専用のREIT（ジャナス・リビング）を設立し、上場させる計画です。これにより、高齢者住宅の価値を引き出し、ポートフォリオを拡大できます。また、外来医療物件の需要が高まる中、一部の物件を売却し、その資金を使って外来医療開発プロジェクトや検査用のラボ物件を購入しています。ヘルスピーク・プロパティーズは、現在の月次配当を維持しつつ、ポートフォリオのアップグレードの機会を活用しています。最近の6億ドルの未利用のラボ物件の購入を含む新規投資は、今後数年間にわたり賃料収入の増加に寄与する見込みです。これにより、ヘルスピーク・プロパティーズは将来的に月次配当の増加を再開できる見込みです（昨年は四半期から月次への切り替えに伴い、1.7%の増配を実施しました）。理想的な不動産収入投資--------------------REITへの投資は、不動産から受動的な収入を得る素晴らしい方法です。リアルティ・インカム、EPRプロパティーズ、ヘルスピーク・プロパティに5万ドル投資すれば、毎月250ドルを超える受動的配当収入を得ることが可能です。これは、多くの代替投資に比べて、同じ月次収入を得るために必要な投資額がはるかに少ないことを意味します。
これらの高配当REIT株に投資する必要がある金額はどれくらいか：毎月$250 以上の受動的収入を生み出すために
不動産への投資は、受動的な収入を得る方法の一つです。最も受動的な不動産投資の一つは、不動産投資信託（REIT）の株式を購入することです。いくつかのトップREITは月次配当を支払い、定期的なキャッシュフローを生み出し、日常の支出をカバーするのに役立ちます。
以下は、月次配当株のトップ3に投資することで、毎月250ドルを超える受動的配当収入を得るために必要な投資額です。
データソース：Google Financeおよび著者の計算。
比較のために、同じ年間収入を得るには、利回りが低いため（約1.1%）、S&P 500インデックスファンドに26万6,000ドル以上投資する必要があります。
これらの高利回りREITの詳細を詳しく見てみましょう。
画像提供：Getty Images。
リアルティ・インカム
リアルティ・インカムは、時価総額で世界最大級のREITの一つです。小売、工業、ゲーム、データセンターなど、多様なポートフォリオを保有し、多くの世界的な大手企業と長期の純契約を結んだ物件を所有しています。純契約の不動産は、テナントがすべての物件運営コスト（定期的なメンテナンス、不動産税、建物保険など）を負担するため、非常に安定した賃料収入を生み出します。
このREITは、安定した収入の約75%を毎月配当として支払い、残りはポートフォリオの拡大に再投資しています。リアルティ・インカムは、REITセクターの中でも最良のバランスシートの一つを持ち、さらなる成長のための財務的柔軟性を備えています。
拡大
NYSE：O
リアルティ・インカム
本日の変動
(0.85%) $0.56
現在の価格
66.70ドル
主要データポイント
時価総額
610億ドル
本日の範囲
66.27ドル - 67.14ドル
52週範囲
50.71ドル - 67.14ドル
出来高
79,000
平均出来高
6,500,000
総利益率
48.14%
配当利回り
4.88%
リアルティ・インカムの成長するポートフォリオにより、配当金を着実に増やしています。同REITは、過去31年以上連続で配当を引き上げており、直近113四半期連続で増配しています。
EPRプロパティーズ
EPRプロパティーズは、体験型不動産（例：映画館、飲食・遊び場、アトラクション）への投資に焦点を当てています。これらの物件は、運営テナントに対してネットリースを結んでいます。
拡大
NYSE：EPR
EPRプロパティーズ
本日の変動
(1.61%) $0.93
現在の価格
58.68ドル
主要データポイント
時価総額
44億ドル
本日の範囲
57.68ドル - 58.88ドル
52週範囲
41.75ドル - 61.24ドル
出来高
4,300
平均出来高
745,000
総利益率
68.28%
配当利回り
6.11%
このREITは、安定したキャッシュフローの約70%を配当として支払い、残りは追加の収益物件への投資に充てています。EPRプロパティーズは、低品質の物件を売却し、資本を新しい物件に再投入してポートフォリオをアップグレードしています。例えば、昨年の第3四半期には、空きの映画館や土地を含む1億3,900万ドルの物件を売却し、その資金を使ってゴルフコースやウォーターパークのポートフォリオを購入しました。
EPRプロパティーズの拡大するポートフォリオは、配当の増加を支えています。同REITは、昨年初めに月次配当を3.5%引き上げました。
ヘルスピーク・プロパティーズ
ヘルスピーク・プロパティーズは、外来医療、検査、シニア向け住宅に投資するヘルスケアREITです。高品質な医療システムやバイオ医薬品企業に物件をリースしています。
拡大
NYSE：DOC
ヘルスピーク・プロパティーズ
本日の変動
(1.97%) $0.34
現在の価格
17.32ドル
主要データポイント
時価総額
120億ドル
本日の範囲
16.95ドル - 17.38ドル
52週範囲
15.71ドル - 21.28ドル
出来高
84,000
平均出来高
9,100,000
総利益率
22.48%
配当利回り
6.58%
このヘルスケアREITは、現在大規模なポートフォリオの再構築を進めています。新たに高齢者向け住宅専用のREIT（ジャナス・リビング）を設立し、上場させる計画です。これにより、高齢者住宅の価値を引き出し、ポートフォリオを拡大できます。また、外来医療物件の需要が高まる中、一部の物件を売却し、その資金を使って外来医療開発プロジェクトや検査用のラボ物件を購入しています。
ヘルスピーク・プロパティーズは、現在の月次配当を維持しつつ、ポートフォリオのアップグレードの機会を活用しています。最近の6億ドルの未利用のラボ物件の購入を含む新規投資は、今後数年間にわたり賃料収入の増加に寄与する見込みです。これにより、ヘルスピーク・プロパティーズは将来的に月次配当の増加を再開できる見込みです（昨年は四半期から月次への切り替えに伴い、1.7%の増配を実施しました）。
理想的な不動産収入投資
REITへの投資は、不動産から受動的な収入を得る素晴らしい方法です。リアルティ・インカム、EPRプロパティーズ、ヘルスピーク・プロパティに5万ドル投資すれば、毎月250ドルを超える受動的配当収入を得ることが可能です。これは、多くの代替投資に比べて、同じ月次収入を得るために必要な投資額がはるかに少ないことを意味します。