Baru saja seseorang bertanya kepada saya apakah iuran HOA benar-benar dapat dikurangkan dari pajak, dan jujur saja ini jauh lebih rumit daripada yang orang kira. Kebanyakan orang menganggap mereka bisa mengurangi semuanya, tetapi IRS memiliki aturan yang cukup spesifik tentang ini.

Inilah kenyataannya: jika Anda hanya tinggal di tempat tinggal utama Anda dan membayar biaya HOA seperti kita semua, Anda tidak bisa menguranginya. Itu jawaban yang sederhana. Tapi ada dua situasi di mana hal ini menjadi menarik.

Situasi pertama - Anda menyewakan properti. Di sinilah iuran HOA yang dapat dikurangkan pajaknya sebenarnya menjadi ya. Jika Anda memiliki properti sewaan dan membayar biaya HOA untuk itu, biaya tersebut dihitung sebagai biaya bisnis. Anda biasanya dapat mengurangkan jumlah penuh pada Jadwal E saat mengajukan pajak. Logikanya sederhana: biaya ini menjaga properti sewaan Anda tetap terawat, yang secara langsung mendukung penghasilan Anda.

Sekarang menjadi lebih rumit jika Anda menyewa sebagian tahun dan tinggal di sana bagian lainnya. IRS memiliki aturan 14 hari ini - jika Anda menggunakan properti untuk keperluan pribadi lebih dari 14 hari setiap tahun atau 10% dari hari sewa, Anda hanya dapat mengurangkan biaya secara proporsional. Jadi jika Anda menyewa selama 6 bulan dan tinggal di sana 6 bulan, Anda bisa mengurangi 50% dari biaya HOA tahunan Anda.

Situasi kedua - pengurangan biaya kantor di rumah. Jika Anda wiraswasta dan memiliki ruang kerja khusus yang benar-benar untuk bisnis, Anda mungkin bisa mengurangi sebagian biaya HOA. Kata kuncinya adalah khusus. Kantor Anda tidak bisa juga menjadi kamar tamu atau gym. Jumlah yang dapat dikurangkan didasarkan pada persentase rumah yang digunakan untuk kantor. Misalnya, biaya HOA Anda $1.200 per tahun dan kantor Anda mencakup 20% dari rumah - Anda bisa mengurangi $240. Karyawan W-2 tidak mendapatkan ini, ya. Ini terutama untuk wiraswasta dan pemilik usaha kecil.

Satu hal yang sering dilupakan orang: penilaian khusus biasanya tidak dapat dikurangkan, bahkan jika Anda menyewa. Tagihan perbaikan satu kali yang dikenakan HOA? Kategori yang berbeda sama sekali.

Jika Anda berpikir tentang apakah iuran HOA dapat dikurangkan pajaknya dalam situasi Anda, jujur saja langkah terbaik adalah mendokumentasikan semuanya dan berkonsultasi dengan profesional pajak. Aturannya memiliki nuansa tergantung pada pengaturan spesifik Anda, dan salah mengartikan bisa menimbulkan masalah di kemudian hari. Simpan faktur HOA, perjanjian sewa, dan dokumentasi kantor Anda dengan rapi, sebagai antisipasi.

Intinya: untuk kebanyakan pemilik rumah, jawabannya tidak, tetapi jika Anda di bidang sewa atau wiraswasta, ada uang nyata yang bisa dihemat di sini. Pastikan Anda memenuhi syarat sebelum mengklaim apa pun.