Peng Shiyi Mengeluarkan Pernyataan: Refleksi Saya

Dia berkata, beberapa hari ini berkumpul dengan teman-teman, topik yang selalu tidak lepas dari peristiwa besar di industri properti, kerugian yang diakibatkan dihitung dalam triliunan, seluruh industri hampir runtuh. Peristiwa ini membawa luka bagi tak terhitung keluarga dan masyarakat, mungkin membutuhkan bertahun-tahun, puluhan tahun untuk perlahan pulih.
Satu, Akar Industri: Ketidakseimbangan Bawaan Model
1. Dari pembagian rumah kesejahteraan ke rumah komersial: Mengadopsi model Hong Kong tetapi menyimpang, aturan seperti luas area bersama dan lain-lain menyimpang, menanamkan risiko tersembunyi industri.
2. Leverage hipotek tidak terkendali: Proporsi uang muka secara bertahap dilonggarkan dari lima puluh persen menjadi tanpa uang muka, cicilan uang muka, kontrak bayangan, aliran palsu dan operasi ilegal lainnya meluas, risiko leverage diperbesar tanpa batas.
3. Sistem pra-penjualan dan bank tanah: Sistem pra-penjualan memungkinkan pengembang “menjual sebelum membangun” dan menyalahgunakan dana, model bank tanah mendorong pengembang menimbun tanah, pemerintah bergantung pada pendapatan dari tanah, membentuk komunitas kepentingan yang tidak normal.
Dua, Penyimpangan Industri: Menyimpang dari Esensi Menuju Kehancuran
1. Logika kompetisi yang terdistorsi: Industri dari “membangun rumah yang baik” berubah menjadi “bersaing leverage, bersaing pengadaan tanah, bersaing skala”, utang tinggi, perputaran tinggi menjadi arus utama, finansialisasi menjauh dari esensi hunian.
2. Siklus ekologi yang merusak: Pengembang bergantung pada dana pra-penjualan, pinjaman baru untuk membayar lama; pemerintah menaikkan harga tanah; pembeli rumah secara buta mengikuti kenaikan, bersama-sama membesar-besarkan gelembung, berubah menjadi skema Ponzi seperti permainan drum dan memindahkan bunga, sangat rapuh.
3. Kendala opini dan aturan: Suasana industri hanya mengizinkan pujian, yang mempertanyakan dipandang sebagai aneh, kehilangan peluang koreksi awal.
Bukan masalah harga rumah, tetapi seluruh model yang bermasalah. Pra-penjualan, luas area bersama, pendapatan dari tanah, secara bertahap mendorong industri ke jurang.
Sebutir abu zaman, jatuh di banyak keluarga menjadi sebuah gunung.