Pagi ini ada seorang penyewa wanita bertanya kepada saya, dia akan berakhir sewa bulan depan dan ingin memperpanjang sewa, apakah bisa mengurangi sedikit biaya sewa. Dia mulai menyewa beberapa tahun yang lalu dan selama ini saya tidak pernah menaikkan sewa, jika perlu mengganti perabotan rumah atau alat listrik, saya setuju membayar, semuanya berjalan damai dan tenteram.

Saya menyuruh dia mencari agen properti untuk menanyakan berapa harga terendah di lingkungan tersebut saat ini, saya akan menyewakan sesuai harga terendah itu. Saya juga bertanya kepada agen properti di lingkungan ini untuk melihat pasar, lalu menyesuaikan dan memberi diskon sedikit dari harga pasar.
Haha, kamu tahu situasinya? Kami semua bertanya-tanya, harga terendah yang mereka tawarkan justru 5% lebih tinggi dari sewa dia sekarang, dan renovasinya jauh lebih buruk dari kita, lalu penyewa wanita itu segera bilang, ya sudah pertahankan harga lama saja, takut saya tidak menyewakannya lagi.
Kalau saya membeli rumah untuk disewakan, selama lebih dari sepuluh tahun semua properti yang saya miliki tidak pernah mengalami kosong lebih dari satu minggu, saya ingin berbagi pengalaman tentang cara menyewakan rumah dengan baik:
1》Di Shenzhen, pertama-tama jika rumah untuk disewakan, saya biasanya hanya membeli rumah di bawah 100 meter persegi, dengan 2 kamar tidur adalah yang paling mudah disewa. Rumah yang lebih besar dari itu tidak sebaik 2 kamar tidur untuk disewa. 2 kamar cocok untuk anak muda dengan penghasilan sedikit lebih tinggi atau pasangan kecil, mereka biasanya punya sedikit tuntutan terhadap renovasi rumah.
2》Pastikan renovasi dan perawatan dilakukan dengan baik, setelah renovasi pertama, setiap beberapa tahun saya akan renovasi lagi, mengganti barang lama dengan gaya segar dan baru, jangan ragu. Sekarang perabotan dan alat listrik harganya murah, seperti water heater dan kompor gas hanya sekitar 1-2 ribu yuan, dalam satu dua bulan sewa, bisa mengganti barang besar tersebut.
3》Jangan terlalu fokus pada harga sewa yang tinggi atau rendah, saya biasanya menetapkan nilai tengah saat menyewakan rumah, misalnya harga pasar di lingkungan ini untuk tipe rumah ini antara 5000-6000 yuan tergantung renovasi dan arah hadapnya. Saya biasanya menyewakan semua rumah dengan renovasi terbaru di lingkungan ini, dan harganya paling sesuai, jadi jarang ada kosong. Selama lebih dari sepuluh tahun, rumah kecil yang saya beli untuk disewakan biasanya langsung disewa dalam 3 hari.
4》Kalau ada banyak orang yang ingin menyewa, harus selektif memilih penyewa, perlu tahu kondisi pekerjaan mereka. Jika perusahaan mereka dekat rumah, biasanya mereka akan menyewa lebih lama. Juga perhatikan industri mereka, misalnya terakhir kali saya menyewakan satu rumah, dari tiga calon penyewa saya pilih satu yang bekerja sebagai manajer penjualan di pabrik dekat situ, produk mereka tidak kekurangan pasar, pasti akan bertahan lama.
5》Yang paling penting, setelah menyewa, tidak peduli berapa tahun mereka menyewa, saya tidak akan menaikkan sewa. Ada satu penyewa yang saya tidak pernah lihat langsung, sejak saya serahkan rumah baru kepada dia sampai sekarang dia tetap menyewa, padahal tipe rumah ini sudah naik cukup banyak, saya tidak pernah menaikkan sewa. Jadi dia tidak pernah mengajukan keberatan apa pun, selama dia tetap bekerja di Shenzhen dan tidak pindah, kemungkinan besar dia tidak akan pindah rumah.
6》Harus pandai menghitung biaya, jika sering berganti penyewa dan ada masa kosong, pemilik harus membayar setengah biaya agen selama satu bulan. Misalnya dalam lima tahun: jika setiap tahun berganti penyewa, selama 5 tahun biaya agen saja sudah 2,5 bulan sewa. Jika ada masa kosong selama setengah bulan setiap tahun, dan proses pindah memakan waktu satu minggu, total selama 5 tahun bisa kehilangan setengah tahun. Mungkin terlihat sewa terlalu tinggi, tapi biaya tersembunyi dan kerepotan yang muncul juga banyak. Jadi, usahakan mempertahankan pelanggan lama.
7》Bagaimana mengurangi masa kosong? Jika penyewa ingin keluar sebelum masa kontrak habis, saya setuju, asalkan mereka mengumumkan di agen atau mencari penyewa pengganti sendiri untuk memperpanjang kontrak. Pernah terjadi dua kali, dan keduanya menghemat biaya. Jika masa kontrak habis, kami akan mengatur satu minggu terakhir untuk membantu melihat rumah dan membuka pintu selama satu atau dua hari agar agen bisa menunjukkan rumah kepada calon penyewa, dan menghemat biaya properti bulan itu. Mereka biasanya akan bekerja sama.
Ini adalah pengalaman saya agar semua rumah bisa cepat disewa dan penyewa bertahan lama. Mengorbankan sedikit sewa untuk mengurangi masa kosong adalah saling menguntungkan. Memenuhi permintaan penyewa yang wajar juga penting, jangan menjadi tuan rumah yang sulit, tapi jika menghadapi penyewa yang tidak masuk akal, jangan disewakan sama sekali. Lebih baik mundur dari sewa daripada menyewakan kepada mereka.