Suku bunga hipotek mencapai level terendah dalam hampir 4 tahun, tetapi pembeli rumah masih terjebak di pinggir lapangan

Calon pembeli tiba saat open house di sebuah rumah di Seattle, Washington, AS, pada hari Minggu, 18 Januari 2026.

David Ryder | Bloomberg | Getty Images

Suku bunga hipotek turun tajam minggu lalu, dan meskipun itu membantu memperpanjang kenaikan dalam refinancing, permintaan pembeli rumah tampaknya tidak terpengaruh.

Total volume aplikasi hipotek hampir datar, naik hanya 0,4% dibandingkan minggu sebelumnya, menurut indeks yang disesuaikan secara musiman dari Mortgage Bankers Association.

Rata-rata tingkat bunga kontrak untuk hipotek tetap 30 tahun dengan saldo pinjaman sesuai ketentuan, $832.750 atau kurang, turun menjadi 6,09% dari 6,17%, dengan poin turun menjadi 0,53 dari 0,56, termasuk biaya awal, untuk pinjaman dengan uang muka 20%. Itu adalah tingkat terendah sejak September 2022.

Aplikasi untuk refinancing pinjaman rumah meningkat 4% minggu lalu dari minggu sebelumnya dan 150% lebih tinggi dibandingkan minggu yang sama satu tahun lalu, ketika suku bunga 79 basis poin lebih tinggi. Refinancing sedang mengalami lonjakan akhir-akhir ini, seiring penurunan suku bunga. Meskipun perbandingan dengan tahun lalu cukup besar, penting untuk mempertimbangkan bahwa refinancing saat ini cukup rendah tahun lalu.

Aplikasi untuk hipotek pembelian rumah turun 5% minggu ini dan 12% lebih tinggi dari tahun ke tahun. Meskipun suku bunga yang lebih rendah meningkatkan daya beli, harga rumah masih sedikit lebih tinggi dibandingkan tahun lalu dan ketidakpastian ekonomi sangat membebani konsumen.

Dapatkan Property Play langsung ke kotak masuk Anda

Property Play CNBC bersama Diana Olick membahas peluang baru dan yang sedang berkembang bagi investor properti, dikirimkan setiap minggu ke kotak masuk Anda.

Berlangganan di sini untuk mendapatkan akses hari ini.

Redfin menyebutkan ketidakpastian ini dalam sebuah laporan yang menunjukkan bahwa hampir 40.000 perjanjian penjualan rumah secara nasional dibatalkan pada bulan Januari, setara dengan 13,7% dari rumah yang telah dikontrak. Angka ini naik dari 13,1% setahun lalu dan merupakan persentase tertinggi bulan Januari dalam catatan sejak 2017.

Peminjam juga mencari lebih banyak tabungan dalam hipotek suku bunga mengambang (ARMs), yang sedikit lebih berisiko tetapi menawarkan suku bunga lebih rendah.

“Persentase ARM tetap di atas 8 persen, karena suku bunga ARM tetap lebih dari 80 basis poin di bawah suku bunga tetap sesuai ketentuan,” kata Joel Kan, ekonom MBA dalam sebuah rilis. “Ini memberi insentif kepada peminjam yang sensitif terhadap pembayaran atau yang mencari pinjaman lebih besar, untuk memilih produk ini.”