2 Saham Dividen Terbaik untuk Dibeli Sekarang dan Dipertahankan Selamanya

Investor dividen biasanya berusaha menciptakan arus kas yang dapat digunakan untuk menambah manfaat dari Jaminan Sosial saat pensiun. Ini adalah tujuan yang berharga, tetapi Anda harus berhati-hati agar tidak terlalu mengejar hasil sehingga membuka risiko pemotongan dividen. Itulah mengapa pembayar dividen yang andal seperti Federal Realty (FRT 1,23%) dan Realty Income (O 0,34%) bisa menjadi kepemilikan yang sangat berharga.

Dua hasil menarik

Indeks S&P 500 (^GSPC +0,77%) saat ini memiliki hasil yang pelit, yaitu 1,1%. Reksadana investasi properti (REIT) rata-rata menawarkan hasil 3,8%. Federal Realty menawarkan hasil 4,2%, sementara Realty Income bahkan lebih tinggi, hampir 5%. Intinya, jika Anda mencari hasil, kedua REIT ini siap membantu.

Sumber gambar: Getty Images.

Namun, mereka menghasilkan dividen dengan cara yang sedikit berbeda. Federal Realty memiliki pusat perbelanjaan strip dan aset campuran. Portofolionya sangat fokus, dengan manajemen mengutamakan kualitas daripada kuantitas. Mereka selalu mencari peluang untuk mengembangkan kembali aset dan dengan senang hati menjual properti yang telah mencapai potensi penuh, menggunakan hasil penjualan untuk membeli aset yang membutuhkan sedikit perhatian. Ini adalah model yang dapat diulang dan telah terbukti sukses selama beberapa dekade.

Realty Income adalah REIT sewa bersih yang berfokus pada ritel dan memiliki lebih dari 15.500 properti penyewa tunggal. Meskipun berusaha membeli aset yang baik, model bisnisnya jelas berfokus pada pertumbuhan melalui akuisisi. Ukurannya dan kekuatan keuangannya umumnya memungkinkannya mendapatkan biaya modal yang rendah. Mereka tidak mengalami kesulitan menemukan investasi yang menambah nilai, meskipun perlu dicatat bahwa REIT ini telah memperluas jangkauannya untuk mendukung pertumbuhan. Misalnya, beberapa tahun lalu, mereka mulai berinvestasi di Eropa, dan baru-baru ini, mereka melakukan ekspansi pertama ke Meksiko. Investasi utang dan operasi pengelolaan aset adalah pengembangan tambahan yang relatif baru.

Perluas

NYSE: O

Realty Income

Perubahan Hari Ini

(-0,34%) $-0,23

Harga Saat Ini

$66,45

Data Utama

Kapitalisasi Pasar

$61Miliar

Rentang Hari Ini

$66,22 - $66,95

Rentang 52 Minggu

$50,71 - $67,15

Volume

243

Rata-rata Volume

6,4 juta

Margin Kotor

48,14%

Hasil Dividen

4,85%

Bagaimana dengan dividen-dividen itu?

Yang benar-benar membedakan Federal Realty dan Realty Income adalah sejarah dividen mereka. Federal Realty telah meningkatkan dividen secara tahunan selama 58 tahun berturut-turut, menjadikannya satu-satunya REIT yang juga disebut Dividend King. Meskipun kenaikan dividen tahunan Realty Income selama 30 tahun tidak sehebat itu, mereka tetap patut dipuji. Bahkan, fokus Realty Income pada dividen begitu tinggi sehingga mereka secara resmi mendaftarkan julukan “Perusahaan Dividen Bulanan.”

Hasil menarik didukung oleh bisnis yang menarik dan telah menghasilkan catatan dividen yang mengesankan. Apa lagi yang bisa Anda minta dari saham dividen yang cocok untuk dibeli dan dipertahankan?