Sektor Industri dan Logistik UAE Meningkat Pesat Berkat Proyek Mega dan Permintaan yang Melonjak

(SUMBER: Khaleej Times) Sektor industri dan logistik UAE memasuki fase ekspansi baru, didorong oleh strategi pemerintah yang ambisius, investasi infrastruktur yang signifikan, dan fundamental ekonomi yang kuat.

Laporan prospek baru 2026 dari JLL menunjukkan negara ini memperkuat posisinya sebagai pusat perdagangan dan logistik global, didukung oleh pertumbuhan populasi yang mencatat rekor, lonjakan perdagangan luar negeri, dan transformasi teknologi yang cepat.

Disarankan Untuk Anda

Di tingkat federal, Operasi 300 miliar dari Kementerian Industri dan Teknologi Canggih tetap menjadi pusat kebijakan industri UAE. Program ini bertujuan menggandakan kontribusi sektor industri terhadap PDB dari Dh133 miliar pada 2021 menjadi Dh300 miliar pada 2031, didorong oleh pengembangan UKM, menarik investasi asing, dan meningkatkan daya saing produk lokal. Secara paralel, Strategi Industri Abu Dhabi 2031 senilai Dh10 miliar menargetkan menggandakan output manufaktur menjadi Dh172 miliar, menciptakan 13.600 pekerjaan khusus, dan meningkatkan ekspor non-minyak menjadi Dh178,8 miliar.

Transformasi industri Dubai berlanjut di bawah Strategi Industri Dubai 2030, Strategi Transportasi Darat Komersial dan Logistik 2030, serta Rencana Induk Urban Dubai 2040. Bersama-sama, kebijakan ini bertujuan menciptakan ekosistem industri berbasis pengetahuan dan inovasi, sekaligus mengoptimalkan penggunaan lahan, meningkatkan ketahanan lingkungan, dan mengintegrasikan teknologi mobilitas canggih.

Dorongan strategis ini diperkuat oleh jaringan infrastruktur kelas dunia UAE. Negara ini memiliki pelabuhan dan bandara yang peringkatnya di dunia, sistem jalan yang sangat terhubung, dan Etihad Rail yang baru diresmikan, jaringan kereta api barang sepanjang 900 kilometer yang menghubungkan semua tujuh emirat dari Ghuwaifat ke Fujairah. Kereta ini diharapkan dapat mengurangi biaya transportasi, mengurangi emisi, dan memperkuat hubungan rantai pasok antara pelabuhan, zona industri, dan zona bebas. Rencana sedang dilakukan untuk memperluas jaringan ke GCC, termasuk koneksi ke Oman dan Arab Saudi.

Indikator ekonomi terus mendukung tren pertumbuhan sektor ini. PDB UAE mencapai Dh1,8 triliun pada 2024 dan diperkirakan akan naik menjadi Dh2,1 triliun pada 2028, dengan 2026 diperkirakan mengalami kenaikan tercepat sebesar 5,1 persen. Sektor non-minyak kini menyumbang 75,5 persen dari PDB, mencerminkan diversifikasi yang semakin dalam. Perdagangan luar negeri melonjak, dengan impor mencapai Dh1,63 triliun dan ekspor non-minyak mencapai Dh0,54 triliun pada 2024. Re-ekspor juga meningkat menjadi Dh0,63 triliun, memperkuat peran UAE sebagai pusat redistribusi utama di kawasan.

Momentum makroekonomi ini mendorong permintaan yang belum pernah terjadi sebelumnya untuk gudang Grade A, fasilitas penyimpanan dingin, pusat logistik terakhir, dan aset industri build-to-suit. Kekurangan pasokan di Dubai mendorong penyewa mempertimbangkan Abu Dhabi dan Emirates Utara, karena tingkat hunian di distrik industri utama terus mendekati penuh, menaikkan sewa. JLL mencatat tingkat hunian gudang di Dubai mencapai 100 persen di beberapa zona, sementara klaster industri utama di Abu Dhabi juga mendekati kapasitas penuh.

Pengembang merespons dengan proyek-proyek besar baru. Di Dubai, Terralogix - sebuah JV antara Dutco dan Sweid & Sweid - akan menjadi taman logistik swasta terbesar di emirat ini, seluas 306.000 m². Aldar dan DP World akan menyelesaikan pusat logistik Grade A seluas 144.000 m² pada 2026, sementara JD Properties menambah 70.000 m² gudang di ADAFZ. KEZAD di Abu Dhabi berkembang secara agresif, dengan proyek-proyek mulai dari Metal Park dengan kapasitas 350.000 ton hingga taman logistik baru, zona akuakultur, dan pusat otomotif Rahayel Auto City.

Minat investasi meningkat pesat. Aldar, Brookfield, GFH Partners, Arcapita, dan Musharaka REIT telah menyelesaikan akuisisi besar, menandakan kepercayaan investor yang kuat terhadap stabilitas pendapatan jangka panjang sektor ini. Hasil sewa untuk aset prime dan Grade A tetap stabil di kisaran 7,25 persen–8,25 persen, mencerminkan lingkungan investasi yang matang, transparan, dan berisiko rendah.

Seiring adopsi teknologi yang semakin cepat—dari IoT dan otomatisasi hingga rantai pasok berbasis blockchain—sektor industri dan logistik UAE akan menjadi semakin canggih. Dengan proyek-proyek besar yang membentuk ulang lanskap logistik dan integrasi regional yang semakin dalam, negara ini berada pada posisi yang baik untuk tetap menjadi kekuatan industri di Timur Tengah dalam dekade mendatang.