Inilah Berapa Banyak yang Perlu Anda Investasikan di 3 Saham Dividen REIT Berimbal Hasil Tinggi Ini untuk Menghasilkan Lebih dari $250 Pendapatan Pasif Setiap Bulan

Berinvestasi di properti adalah salah satu dari banyak cara untuk menghasilkan pendapatan pasif. Di antara investasi properti yang paling pasif adalah membeli saham dari real estate investment trust (REIT). Beberapa REIT teratas membayar dividen bulanan, memungkinkan Anda menghasilkan arus kas berulang untuk membantu menutupi pengeluaran rutin Anda.

Berikut berapa banyak yang perlu Anda investasikan di tiga saham dividen bulanan teratas untuk menghasilkan lebih dari $250 pendapatan dividen pasif setiap bulan:

Sumber data: Google Finance dan perhitungan penulis.

Sebagai perbandingan, Anda perlu menginvestasikan lebih dari $266.000 di dana indeks S&P 500 untuk menghasilkan pendapatan tahunan yang sama, mengingat imbal hasilnya yang lebih rendah (sekitar 1,1%).

Berikut penjelasan lebih dekat tentang REIT dengan hasil tinggi ini.

Sumber gambar: Getty Images.

Realty Income

Realty Income adalah salah satu REIT terbesar di dunia berdasarkan kapitalisasi pasar. Perusahaan ini memiliki portofolio yang beragam dari properti ritel, industri, permainan, pusat data, dan properti lainnya yang dijamin oleh sewa bersih jangka panjang dengan banyak perusahaan terkemuka di dunia. Properti sewa bersih menghasilkan pendapatan sewa yang sangat stabil karena penyewa menanggung semua biaya operasional properti, termasuk pemeliharaan rutin, pajak properti, dan asuransi bangunan.

REIT ini membayar sekitar 75% dari pendapatan stabilnya dalam bentuk dividen setiap bulan, sisanya disimpan untuk diinvestasikan dalam memperluas portofolio properti penghasil pendapatan. Realty Income juga memiliki salah satu neraca keuangan terbaik di sektor REIT, memberinya fleksibilitas keuangan tambahan untuk terus mengembangkan portofolionya.

Perluas

NYSE: O

Realty Income

Perubahan Hari Ini

(0,85%) $0,56

Harga Saat Ini

$66,70

Data Utama

Kapitalisasi Pasar

$61Miliar

Rentang Hari Ini

$66,27 - $67,14

Rentang 52 Minggu

$50,71 - $67,14

Volume

79K

Rata-rata Volume

6,5 juta

Margin Kotor

48,14%

Imbal Hasil Dividen

4,88%

Portofolio Realty Income yang terus berkembang memungkinkannya untuk secara stabil meningkatkan dividen. REIT ini telah menaikkan pembayaran selama lebih dari 31 tahun berturut-turut, termasuk 113 kuartal terakhir.

EPR Properties

EPR Properties fokus pada investasi di properti real estate pengalaman (misalnya bioskop, tempat makan dan bermain, dan atraksi). Mereka menyewakan properti ini secara bersih kepada penyewa operasional.

Perluas

NYSE: EPR

EPR Properties

Perubahan Hari Ini

(1,61%) $0,93

Harga Saat Ini

$58,68

Data Utama

Kapitalisasi Pasar

$4,4 Miliar

Rentang Hari Ini

$57,68 - $58,88

Rentang 52 Minggu

$41,75 - $61,24

Volume

4,3K

Rata-rata Volume

745K

Margin Kotor

68,28%

Imbal Hasil Dividen

6,11%

REIT ini membayar sekitar 70% dari arus kas stabilnya dalam bentuk dividen, sisanya disimpan untuk diinvestasikan dalam properti pengalaman yang menghasilkan pendapatan tambahan. EPR Properties juga rutin menjual properti berkualitas rendah dan mengalihkan modal ke properti baru yang meningkatkan portofolionya. Misalnya, mereka menjual properti senilai $139 juta melalui kuartal ketiga tahun lalu, termasuk bioskop kosong dan sebidang tanah. Dana tersebut digunakan untuk membeli portofolio lapangan golf dan taman air senilai $113 juta.

Portofolio yang terus berkembang mendukung kenaikan dividen mereka. REIT ini menaikkan dividen bulanan sebesar 3,5% awal tahun lalu.

Healthpeak Properties

Healthpeak Properties adalah REIT kesehatan dengan investasi di properti medis rawat jalan, laboratorium, dan perumahan senior. REIT ini menyewakan properti kepada sistem kesehatan berkualitas tinggi dan perusahaan biopharma.

Perluas

NYSE: DOC

Healthpeak Properties

Perubahan Hari Ini

(1,97%) $0,34

Harga Saat Ini

$17,32

Data Utama

Kapitalisasi Pasar

$12 Miliar

Rentang Hari Ini

$16,95 - $17,38

Rentang 52 Minggu

$15,71 - $21,28

Volume

84K

Rata-rata Volume

9,1 juta

Margin Kotor

22,48%

Imbal Hasil Dividen

6,58%

REIT kesehatan ini saat ini sedang menjalani perombakan besar portofolionya. Mereka membentuk REIT perumahan senior khusus baru (Janus Living) yang direncanakan akan go public. Ini akan memungkinkan mereka membuka nilai properti perumahan senior mereka dan mengembangkan portofolio ini. Selain itu, Healthpeak memanfaatkan permintaan yang kuat untuk properti medis rawat jalan dengan menjual sebagian portofolionya. Hal ini akan memberi mereka dana untuk berinvestasi dalam proyek pengembangan medis rawat jalan dan membeli lebih banyak properti laboratorium.

Healthpeak Properties berharap dapat mempertahankan dividen bulanan saat mereka memanfaatkan peluang untuk meningkatkan portofolio mereka. Investasi baru, termasuk pembelian properti laboratorium yang kurang dimanfaatkan senilai $600 juta baru-baru ini, diharapkan dapat membantu meningkatkan pendapatan sewanya dalam beberapa tahun mendatang saat investasi baru stabil. Hal ini seharusnya memungkinkan Healthpeak Properties untuk kembali meningkatkan dividen bulanan di masa depan (tahun lalu mereka memberi kenaikan 1,7% kepada investor saat beralih dari pembayaran dividen kuartalan ke bulanan).

Investasi properti ideal untuk pendapatan

Berinvestasi di REIT adalah cara yang bagus untuk mendapatkan pendapatan pasif dari properti. Menginvestasikan $50.000 ke Realty Income, EPR Properties, dan Healthpeak Properties bisa menghasilkan lebih dari $250 pendapatan dividen pasif setiap bulan. Itu jauh lebih sedikit uang daripada yang perlu Anda investasikan di banyak alternatif untuk menghasilkan jumlah pendapatan bulanan yang sama.