Di pasar matang, keluar masuk properti komersial tidak bergantung pada menjual gedung dengan keuntungan selisih harga, melainkan bergantung pada arus kas operasional dan keluar melalui sekuritisasi. Praktik REITs infrastruktur publik di Tiongkok selama beberapa tahun terakhir telah melatih rantai dari aset, arus kas, pengungkapan, penitipan, hingga distribusi secara sistematis. [4]Peluncuran REITs properti komersial, seperti gedung perkantoran, kompleks komersial, hotel, dan aset kota yang lebih khas, membuka pandangan terhadap keluar masuk secara sistematis: dokumen pilot mendefinisikan REITs properti komersial sebagai dana publik tertutup yang memperoleh arus kas stabil melalui kepemilikan properti komersial dan mendistribusikan hasil kepada pemegangnya, serta menekankan tanggung jawab manajer dana dalam pengelolaan dan operasional. Kunci utama apakah REITs dapat dilakukan di masa depan tidak terletak pada kemewahan aset, tetapi pada kemampuan aset untuk menghasilkan arus kas yang stabil seperti infrastruktur dan didukung oleh pengungkapan serta tata kelola yang berkelanjutan.

REITs membeli arus kas yang dapat diprediksi, sedangkan ekuitas membeli kemampuan pertumbuhan yang dapat diduplikasi. Ketika Anda memasukkan properti dan aset kota ke dalam kerangka ini, banyak konflik yang tampaknya tak terhindarkan akan secara otomatis dijelaskan.