Je réfléchissais à toute la situation du déménagement entre le Texas et la Californie, et les taxes foncières sont honnêtement bien plus nuancées que ce que les gens réalisent. Tout le monde parle de l'absence d'impôt sur le revenu dans le Texas comme d'une victoire totale, mais la comparaison des taxes foncières en Californie et au Texas est assez folle quand on creuse les chiffres.

Voici ce que j'ai trouvé - le Texas vous impose un taux effectif de taxe foncière d'environ 1,6 %, ce qui est vraiment l'un des plus élevés du pays. La Californie tourne autour de 0,7 %, ce qui semble bien meilleur jusqu'à ce que vous vous rappeliez que les maisons là-bas coûtent littéralement deux ou trois fois plus cher qu'au Texas. Je parle de prix médian de maison d'environ $695k en Californie contre $260k en Texas. Cette proposition 13 en Californie est aussi intéressante - elle limite l'augmentation de la taxe foncière à 2 % par an en fonction du prix d'achat initial, ce qui crée une situation étrange où des voisins dans des maisons identiques paient des montants totalement différents selon leur date d'achat.

L'aspect de l'impôt sur le revenu est là où ça devient vraiment intéressant pour les taxes foncières en Californie vs Texas. Le Texas n'a pas d'impôt sur le revenu d'État, ce qui est énorme si vous gagnez bien votre vie. Le système progressif de la Californie monte jusqu'à 13,3 %, ce qui est brutal. Mais la taxe de vente est de 6,25 % de base au Texas ( jusqu'à 8,25 % avec les taxes locales ) contre 7,25 % de base en Californie. Donc, vous échangez différents types d'impôts selon l'endroit où vous vous trouvez.

Honnêtement, le calcul des taxes foncières en Californie vs Texas dépend entièrement de votre situation. Les revenus plus faibles pourraient préférer le taux de taxe foncière plus bas en Californie malgré la charge de l'impôt sur le revenu. Les revenus plus élevés penchent probablement pour le Texas. Et si vous regardez les montants réels payés en dollars, un propriétaire au Texas pourrait payer moins chaque année qu'une personne en Californie, même si le taux est plus élevé, simplement parce que la valeur des propriétés est si différente.

Quelqu’un d’autre pèse cette décision ? La question des taxes foncières en Californie vs Texas n’est qu’un aspect, mais il vaut vraiment la peine de faire les calculs précis pour votre revenu spécifique et votre gamme de prix de propriété avant de faire le déménagement.