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De la déclaration à la décision réelle : Optiml accélère l’intelligence décisionnelle dans l’immobilier (REDI) Catégorie

PR Newswire

Mar, 17 février 2026 à 16h00 GMT+9 5 min de lecture

ZURICH et LONDRES, 17 février 2026 /PRNewswire/ – Optiml, la spin-off de l’ETH Zurich définissant une nouvelle catégorie logicielle appelée Intelligence Décisionnelle Immobilière (REDI), a annoncé aujourd’hui accélérer l’adoption par les entreprises ainsi que l’expansion des produits et du marché. La plateforme REDI d’Optiml permet aux investisseurs institutionnels, gestionnaires d’actifs et leurs consultants de prendre des décisions d’investissement plus intelligentes, auditable, pour des portefeuilles immobiliers à l’échelle mondiale et dans toutes les classes d’actifs.

Fondateurs d’Optiml 2026

En tant que la plus grande classe d’actifs au monde confrontée à des pressions de refinancement sans précédent, à une surveillance réglementaire accrue et à des attentes croissantes des investisseurs et occupants, Optiml remplace les feuilles de calcul et rapports statiques par une prise de décision de qualité financière et une optimisation continue. Basée sur plus d’une décennie de recherche propriétaire à l’ETH Zurich, Optiml fournit une couche de décision de niveau institutionnel pour l’immobilier, aidant les clients à défendre la valeur nette d’inventaire (NAV) et les rendements de distribution, à optimiser le Capex et le TRI, et à gérer les risques de transition.

Une nouvelle couche de décision pour l’immobilier

Optiml établit un cadre décisionnel pour une industrie encore limitée par les feuilles de calcul, des données fragmentées et des équipes cloisonnées. La plateforme aide les responsables de l’investissement et de la gestion d’actifs à décider quels bâtiments conserver, vendre, rénover ou réaffecter ; où allouer le capital et avec quel impact (NAV, NOI, TRI, EUI, CO₂e) ; et dans quelle séquence à mesure que les conditions financières, opérationnelles et réglementaires évoluent.

Le logiciel supporte les décisions concernant des actifs uniques, des fonds et des portefeuilles entiers, pour toutes les principales classes d’actifs et tout le cycle de vie du bâtiment, de la souscription à la sortie. Il s’intègre aux systèmes existants, gère des données structurées et non structurées, et génère des enregistrements de décision de qualité financière qui quantifient les compromis entre KPI et contraintes, fournissant des résultats prêts pour audit pour les comités d’investissement, les conseils d’administration et les prêteurs.

« Nous avons créé REDI parce que les décideurs en immobilier et en portefeuille étaient à un carrefour avec les workflows les plus importants : décider où aller le capital sous des contraintes changeantes », a déclaré le Dr Evan Petkov, co-fondateur et PDG. « Les leaders transforment cette complexité en avantage concurrentiel en développant des stratégies basées sur les données, souscrireables, qui génèrent de l’alpha tout en maintenant la gouvernance envers les investisseurs. »

Traction sur le marché et reconnaissance croissante de la catégorie

Optiml a atteint une adoption institutionnelle plus rapide que prévu, dépassant ses prévisions pour 2025. La société a été reconnue comme l’un des fournisseurs de technologie immobilière les plus innovants au monde. Parmi ses clients figurent Patrizia, Catella, Empira, CTP, Longevity Partners, Westbridge/agradblue et de grandes institutions financières, toutes connues pour leurs normes rigoureuses de gouvernance et de données.

La suite de l’histoire  

« Nos clients nous disent la même chose : ‘c’est la couche décisionnelle qui nous manquait’ », a déclaré Nico Dehnert, MRICS, co-fondateur et CCO. « Ils utilisent Optiml pour orienter la valeur et les rendements des actifs sous contraintes réelles et pour prendre des décisions qu’ils peuvent défendre à chaque niveau de supervision. »

Vent favorable structurel et réglementaire

La hausse des taux d’intérêt, un mur de refinancement croissant, des réglementations plus strictes en matière de crédit et de durabilité, ainsi que des attentes renforcées des investisseurs, prêteurs et occupants obligent les acteurs de l’immobilier à revoir leur façon de prendre des décisions et d’allouer le capital. Les feuilles de calcul et les rapports rétrospectifs ne peuvent suivre l’évolution des conditions financières et réglementaires.

REDI comble cette lacune en offrant aux responsables d’actifs un système décisionnel évolutif qui s’adapte aux changements de marché et aligne performance, conformité et stratégie de capital. Des réglementations telles que SFDR 2.0 et CSRD en Europe, ainsi que des régimes locaux comme la loi locale 97 de New York et d’autres normes de performance énergétique des bâtiments, accélèrent la nécessité de données prêtes pour audit et de voies d’action pour le Capex et la transition.

Conçu pour la prise de décision financière

La plateforme d’Optiml est alimentée par des algorithmes décisionnels propriétaires développés au cours de plus de dix ans de recherche à l’ETH Zurich. Contrairement à l’IA générative à usage général, ces algorithmes sont conçus pour résoudre la complexité de grands portefeuilles – des conditions individuelles des bâtiments et contexte local aux contraintes budgétaires, ambitions financières et zéro net dans plusieurs pays et classes d’actifs.

« Nous avons conçu notre technologie pour l’explicabilité et la précision », a déclaré Jordi Campos, co-fondateur et CTO. « Optiml optimise les décisions de capital irréversibles sous incertitude tout en respectant les normes de gouvernance exigées par les institutions financières. »

Exécution à grande échelle

Optiml a récemment finalisé une levée de fonds de 8 millions d’euros en Seed, co-dirigée par KOMPAS VC et Planet A Ventures, conçue pour accélérer l’exécution et étendre son horizon opérationnel. La levée comprenait également BitStone Capital, The Bau Ventures, Innovation Endeavors et un réseau de leaders en immobilier, IA et investissement.

« Optiml redéfinit la façon dont les décisions en immobilier institutionnel sont prises », a déclaré Andreas Winter-Extra, partenaire chez KOMPAS VC. « L’équipe a montré une dynamique impressionnante avec des clients de premier ordre et une validation claire que REDI devient une catégorie critique pour l’avenir de la classe d’actifs. En tant que premiers investisseurs dans la société, nous sommes enthousiastes à l’idée de voir sa croissance continue. »

Christoph Gras, co-fondateur et associé général chez Planet A Ventures, commente : « Les décisions financières exigent profondeur scientifique et fiabilité. Optiml intègre cette discipline dans l’investissement immobilier — transformant des choix de capital complexes en résultats bancables qui améliorent le ROI et produisent des résultats positifs pour le climat. »

« Les décisions de capital irréversibles définissent la performance dans l’immobilier », a déclaré Manfred Heid, associé gérant chez BitStone Capital. « Nous avons soutenu Optiml dès ses débuts parce que les investisseurs institutionnels ont besoin d’une intelligence décisionnelle qui résiste à la gouvernance et à l’échelle. »

« L’immobilier et l’environnement bâti sont à un point d’inflexion — passant de workflows hérités, cloisonnés, à des rapports statiques. Nous avons soutenu Optiml car il construit une couche d’intelligence décisionnelle de niveau institutionnel qui transforme la plus grande classe d’actifs financiers mondiaux en quelque chose qui peut être mesuré, gouverné et optimisé comme les marchés modernes », déclare Dominik Zalewski, responsable des investissements chez The Bau Ventures.

Josh Rapperport, principal chez Innovation Endeavors, ajoute : « Optiml construit le système d’action qui élève l’immobilier à une véritable classe d’actifs financiers computationnelle — débloquant une innovation révolutionnaire dans la façon dont le capital est déployé, gouverné et optimisé. »

Les nouveaux capitaux soutiendront la croissance d’Optiml au cours des deux prochaines années, permettant une expansion vers de nouveaux marchés, des capacités produits plus approfondies et une définition continue de l’Intelligence Décisionnelle Immobilière comme un système d’action mondial.

À propos d’Optiml

Optiml est pionnier de l’Intelligence Décisionnelle Immobilière (REDI) — une nouvelle catégorie logicielle permettant aux investisseurs institutionnels, gestionnaires d’actifs, propriétaires et leurs consultants d’optimiser en continu les décisions de détention, vente, investissement et séquencement Capex dans les portefeuilles immobiliers. Optiml combine IA, expertise financière et gouvernance pour offrir aux leaders immobiliers un système décisionnel transparent et auditable conçu pour les contraintes modernes. Visitez www.optiml.com pour en savoir plus.

Contact : Peter Panayi, ppanayi@optiml.com, +44 7918 675 766

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