Il y a une locataire jolie qui m'a demandé ce matin si elle pouvait renouveler son bail le mois prochain tout en payant un loyer un peu moins élevé. Elle loue depuis plusieurs années sans que je n'aie jamais augmenté le loyer. Je suis d'accord pour payer si elle veut changer de meubles ou d'appareils électroménagers, tout se passe bien entre nous.

Je lui ai dit de demander à une agence immobilière quel est le prix le plus bas dans le quartier en ce moment, et je lui louerai au prix le plus bas. Je vais aussi demander à une agence dans ce quartier pour voir le marché, puis je lui proposerai une réduction un peu plus importante selon le marché.
Haha, tu sais ce qui se passe ? On a tous demandé autour de nous, le prix le plus bas est en fait 5% plus élevé que son loyer actuel, et en plus, la rénovation est bien meilleure que la nôtre. La jolie locataire a tout de suite dit qu’on maintenait le prix initial, de peur que je ne veuille plus la louer.
Si je possède une propriété à louer, en plus de dix ans, je n’ai jamais eu plus d’une semaine de vacance. Je vais partager mes astuces pour bien louer une maison :
1》À Shenzhen, si c’est pour louer, j’achète généralement des appartements de moins de 100 m², principalement avec 2 chambres, c’est ce qui se loue le mieux. Les plus grands appartements ne se louent pas aussi facilement. La 2 chambres convient mieux à des jeunes ou petits couples avec un revenu un peu plus élevé, qui ont des exigences en matière de décoration.
2》Il faut bien rénover et entretenir. Après la première rénovation, je la refais tous les quelques années, en changeant le vieux pour du neuf dans un style frais. Il ne faut pas hésiter, car aujourd’hui, meubles et appareils électroménagers sont bon marché. Par exemple, changer un chauffe-eau ou une gazinière coûte environ 1000 à 2000 yuans, et en un ou deux mois de loyer, on peut tout renouveler.
3》Il ne faut pas trop se focaliser sur le prix du loyer. En général, je fixe une valeur médiane, par exemple pour ce type d’appartement, le prix du marché dans le quartier est entre 5000 et 6000 yuans, selon la décoration et l’orientation. Je m’assure que chaque appartement est rénové récemment, tout en proposant un prix raisonnable. Ainsi, il y a très peu de vacance, et en dix ans, la plupart de mes petits appartements loués sont partis en 3 jours.
4》Si plusieurs personnes veulent louer, il faut choisir soigneusement le locataire. Il faut connaître leur situation professionnelle. Si leur entreprise est proche, ils louent généralement plus longtemps. Il faut aussi regarder leur secteur d’activité. Par exemple, la dernière fois, j’avais un appartement à louer, et parmi trois candidats, j’ai choisi celui qui était responsable commercial dans une usine proche. Leur produit n’a pas de problème de marché, donc ils resteront probablement longtemps.
5》L’aspect le plus important : une fois le locataire installé, peu importe la durée du bail, je ne hausse jamais le loyer. J’ai un locataire que je n’ai jamais rencontré. Depuis que j’ai acheté et livré le nouvel appartement, il loue toujours. Ce type d’appartement a beaucoup augmenté en valeur, mais je ne lui ai jamais augmenté le loyer. Il n’a donc jamais rien demandé, et tant qu’il travaille à Shenzhen, il ne changera probablement pas de logement.
6》Il faut savoir faire des comptes. Si on change fréquemment de locataire, il y a des périodes de vacance, et le propriétaire doit payer une moitié de commission à l’agence. Par exemple, sur 5 ans, si on change chaque année, cela représente 2,5 mois de loyer en frais d’agence. Si le logement reste vacant pendant un an, il faut ajouter une semaine pour le déménagement. En tout, sur 5 ans, on perd environ six mois de loyer. Cela peut sembler que le loyer est élevé, mais en réalité, les coûts cachés et les tracas sont nombreux. Il vaut mieux donc garder ses anciens locataires.
7》Comment réduire la période de vacance ? Si le locataire veut partir avant la fin du bail, je suis d’accord, à condition qu’il mette le logement en location via une agence ou qu’il trouve lui-même un nouveau locataire pour renouveler le bail. Cela est arrivé deux fois, et cela a permis de réduire les coûts. Si le bail arrive à échéance, on peut convenir dans la dernière semaine d’organiser une visite pour faire visiter l’appartement avec l’agence, en laissant la porte ouverte pendant un ou deux jours, pour faire voir l’appartement, et ainsi économiser sur les frais de gestion pour ce mois. En général, ils coopèrent.
C’est aussi mon partage pour expliquer pourquoi mes appartements se louent rapidement et restent loués longtemps. Il faut parfois faire des sacrifices pour en tirer profit : baisser un peu le loyer pour réduire la vacance. Il faut satisfaire les demandes raisonnables des locataires, ne pas être un propriétaire difficile, mais si un locataire est déraisonnable, il vaut mieux ne pas louer. Je préfère annuler la location plutôt que de louer à quelqu’un de difficile.