Les taux hypothécaires atteignent leur niveau le plus bas depuis près de 4 ans, mais les acheteurs immobiliers restent encore en retrait

Les acheteurs potentiels arrivent lors d’une journée portes ouvertes dans une maison à Seattle, Washington, États-Unis, le dimanche 18 janvier 2026.

David Ryder | Bloomberg | Getty Images

Les taux hypothécaires ont chuté fortement la semaine dernière, ce qui a permis de prolonger les gains en refinancement, mais la demande des acheteurs semble peu impressionnée.

Le volume total des demandes de prêt hypothécaire est resté pratiquement stable, en hausse de seulement 0,4 % par rapport à la semaine précédente, selon l’indice ajusté en saison de la Mortgage Bankers Association.

Le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans avec des montants conformes, de 832 750 $ ou moins, a diminué à 6,09 % contre 6,17 %, avec une baisse des points à 0,53 contre 0,56, incluant les frais d’origine, pour des prêts avec un apport de 20 %. C’était le niveau le plus bas depuis septembre 2022.

Les demandes de refinancement d’un prêt immobilier ont augmenté de 4 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente et étaient 150 % plus élevées qu’à la même période l’an dernier, lorsque les taux étaient supérieurs de 79 points de base. Le refinancement a connu une forte hausse récemment, à mesure que les taux baissent. Bien que les comparaisons avec l’année dernière soient importantes, il est essentiel de prendre en compte que le refinancement était relativement faible à cette période l’an dernier.

Les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison ont diminué de 5 % cette semaine et étaient 12 % plus élevées d’une année sur l’autre. Bien que la baisse des taux hypothécaires améliore l’accessibilité, les prix des maisons restent légèrement plus élevés qu’à la même période l’an dernier et l’incertitude économique pèse lourdement sur les consommateurs.

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Redfin a cité cette incertitude dans un rapport montrant que près de 40 000 accords de vente immobilière ont été annulés en janvier à l’échelle nationale, ce qui représente 13,7 % des maisons sous contrat. Ce chiffre est en hausse par rapport à 13,1 % il y a un an et constitue la part la plus élevée en janvier depuis 2017.

Les emprunteurs recherchent également plus d’économies dans les prêts hypothécaires à taux variable (ARM), qui sont légèrement plus risqués mais offrent des taux plus bas.

« La part des ARM est restée au-dessus de 8 %, car les taux ARM sont restés plus de 80 points de base en dessous des taux fixes conformes », a déclaré Joel Kan, économiste de la MBA, dans un communiqué. « Cela incite les emprunteurs sensibles aux paiements ou ceux recherchant des prêts plus importants à opter pour ce produit. »