Qu'est-ce qui explique une forte hausse du financement des technologies immobilières en janvier

Une version de cet article est parue pour la première fois dans la newsletter CNBC Property Play avec Diana Olick. Property Play couvre les opportunités nouvelles et en évolution pour les investisseurs immobiliers, qu’ils soient particuliers, capital-risqueurs, fonds de private equity, family offices, investisseurs institutionnels ou grandes entreprises publiques. Inscrivez-vous pour recevoir les prochaines éditions directement dans votre boîte mail. Selon un nouveau rapport, le déploiement de capitaux dans la technologie immobilière a connu une forte hausse au début de 2026, même si le volume global des transactions n’a pas beaucoup changé. Quarante-huit entreprises de prop tech et secteurs adjacents ont levé environ 1,7 milliard de dollars dans le monde durant le mois, selon un rapport mensuel du Center for Real Estate Technology and Innovation. Cela représente une augmentation de 176 % par rapport à janvier 2025, lorsque 48 transactions ont été conclues pour un total de 615 millions de dollars. « La comparaison met en lumière une dynamique essentielle qui façonne l’environnement actuel du capital-risque : le nombre de transactions est resté stable, mais le déploiement de capitaux s’est accéléré fortement », a écrit Ashkán Zandieh, fondateur et directeur général du CRETI. « Les données du début d’année suggèrent que l’appétit des investisseurs ne s’est pas largement étendu à tous les stades, mais s’est concentré autour de plateformes plus rares, plus grandes et plus établies. » Le montant moyen par transaction est passé d’environ 12,8 millions de dollars en janvier 2025 à environ 34 millions en janvier 2026. Un petit nombre de très grosses transactions a clairement eu leur impact, suggérant qu’il ne s’agit pas d’une inflation générale du financement en phase de démarrage, mais plutôt d’une volonté accrue des grands investisseurs de faire des paris plus importants. Les financements en amorçage, pré-amorçage et Série A ne représentaient qu’une petite part de l’investissement total. Les levées de fonds en capital-risque et en financement d’entreprise ont totalisé 459 millions de dollars, « reflétant un soutien soutenu aux entreprises au-delà de la validation initiale du marché », selon Zandieh. Parmi ces exemples en janvier, on trouve Mews, Property Finder et Span, qui ont bénéficié d’injections de capitaux de la part de grands syndics multi-investisseurs comprenant des fonds de croissance, des branches de capital-risque d’entreprises et des gestionnaires d’actifs institutionnels. « L’un des facteurs qui explique l’augmentation des dépenses en prop tech est que l’IA générative accélère la obsolescence fonctionnelle de nombreuses technologies que de grandes sociétés immobilières ont récemment intégrées », a déclaré Brendan Wallace, co-fondateur et CEO de Fifth Wall, un fonds de capital-risque principalement axé sur la technologie immobilière, qui gère environ 3 milliards de dollars d’actifs. « Les logiciels d’entreprise natifs de l’IA commencent déjà à supplanter des solutions établies, et les avantages traditionnels de l’ancienneté et des coûts de changement élevés s’érodent rapidement », a ajouté Wallace. « C’est une situation sans précédent chez Fifth Wall. » Parallèlement, Wallace a indiqué que les modèles spécifiques à l’immobilier redéfinissent les lieux d’investissement des organisations. Les financements qui allaient auparavant vers l’entreposage de données, l’intelligence d’affaires et le conseil à grande échelle sont en train d’être repensés et réaffectés vers des modèles d’IA capables de fournir les mêmes insights beaucoup plus rapidement et à moindre coût. « En conséquence, les organisations immobilières s’efforcent de reconceptualiser leur infrastructure technologique centrale pour suivre le rythme du changement sans précédent que l’IA générative et agentique apportera à l’industrie », a déclaré Wallace. Selon le rapport du CRETI, les investissements en private equity en janvier ont représenté 320 millions de dollars. Les instruments structurés de croissance, stratégiques et non traditionnels ont totalisé 444 millions de dollars. Cela souligne la diversité croissante et la nature non linéaire de la structure de capital en prop tech au début de 2026, selon le rapport. Si la ruée mondiale vers la prop tech a été répandue en Amérique du Nord, en Europe, au Moyen-Orient et dans certaines parties de l’Asie, les entreprises européennes et du Moyen-Orient ont été particulièrement actives dans les transactions en phase de démarrage et en phase avancée. Elles ont privilégié la technologie de construction, l’infrastructure énergétique et l’immobilier, selon le rapport. Un mois ne fait pas une tendance, mais cette forte évolution suggère qu’il existe beaucoup plus de capitaux actifs en faveur de la prop tech, surtout à mesure que l’IA prend le relais dans le récit d’investissement. Les engagements plus importants éclipsent les investissements dans les startups. « Pour les fondateurs, cet environnement valorise la clarté sur la durabilité du modèle économique et les besoins en capitaux. Pour les investisseurs, il souligne l’importance de distinguer les totaux de capitaux en tête d’affiche de la composition réelle des transactions », a déclaré Zandieh.