¿Es confiable la sustitución de préstamos hipotecarios por préstamos con garantía?

Recientemente recibí una llamada que afirmaba:

1. La tasa anual es 2.2, 3.0 puntos por debajo de la hipoteca
2. Solo necesitas tener una hipoteca para poder hacer esto
3. El plazo puede llegar hasta 20 años
4. Pago de intereses primero, principal después, con posibilidad de pago anticipado
5. La tasa de interés sigue la LPR
6. También requiere firmar con el banco y obtener un certificado de negocio como autónomo
7. Él solo actúa como intermediario, cobrando una comisión del 0.8% sobre el principal

¿Habrá alguna trampa? ¿Alguien sabe algo al respecto?