Los vendedores de viviendas están relistando propiedades a la velocidad más rápida en una década, pero la oferta de primavera sigue siendo baja

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Las reventas de viviendas se están disparando, pero la oferta de viviendas en primavera sigue siendo baja

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El muy importante mercado de viviendas de primavera ya está en marcha, y aunque no se espera un ritmo fuerte, hay signos de optimismo, al menos entre los vendedores. Algunos que se rindieron el año pasado están volviendo a intentarlo.

Casi 45,000 viviendas que fueron eliminadas del listado el año pasado fueron re-listadas para la venta en enero, según Redfin, una correduría inmobiliaria. Esa es la cifra de enero más alta desde que Redfin comenzó a rastrear esta métrica hace una década y representa un récord del 3.6% de las viviendas que estaban en el mercado en enero.

Las cifras de enero llegan tras un récord de vendedores que retiraron sus viviendas del mercado en septiembre pasado, según Redfin. Cerca de 85,000 vendedores eliminaron sus listados, un aumento del 28% respecto a septiembre de 2024. Las tasas hipotecarias más altas del año pasado, los precios de las viviendas aún elevados y la creciente incertidumbre en la economía frenaron a los compradores el otoño pasado, sacando a los vendedores de la posición de control, donde estaban durante y justo después de la pandemia.

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Ashley Rummage, agente inmobiliario en Raleigh, Carolina del Norte, en respuesta a la Encuesta del Mercado de Viviendas del cuarto trimestre de CNBC, dijo en diciembre que más vendedores estaban siendo solicitados para concesiones, y algunos simplemente se negaron.

“Muchos vendedores con los que he trabajado simplemente han levantado las manos y han dicho, ‘Si no podemos obtener lo que queremos por nuestra casa ahora mismo, o lo que creemos que vale, entonces vamos a sacarla del mercado y volver a intentarlo, quizás en la primavera,’” dijo Rummage.

El inventario total de viviendas en venta a nivel nacional es mayor que hace un año, pero las ganancias están estabilizándose, según Realtor.com. Las listas activas aumentaron un 7.9% en febrero, en comparación con el año anterior, pero ese número ha estado disminuyendo durante nueve meses consecutivos. Las listas todavía están un 17% por debajo de 2019, antes de la pandemia.

“El inventario ha mejorado durante más de dos años, pero el impulso ha decaído en los últimos meses,” dijo Danielle Hale, economista en jefe de Realtor.com. “Las ganancias en la oferta se han concentrado en el sur y el oeste y están sesgadas hacia viviendas con precios por debajo de $500,000. Aunque el noreste y el medio oeste han visto crecimiento, siguen estando significativamente por debajo de la demanda.”

Con las tasas ahora cerca de mínimos de cuatro años, Hale dijo que una pregunta clave es si este “deshielo” impulsa a más compradores o a más vendedores. Las tasas hipotecarias han subido ligeramente en los últimos días, debido a la guerra en curso con Irán y a los temores renovados sobre la inflación.

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