Por la mañana, una inquilina hermosa me preguntó si podía renovar el contrato el próximo mes y pagar un alquiler menor. Desde hace varios años que alquilo la propiedad, nunca he aumentado el alquiler, y he aceptado pagar por muebles y electrodomésticos nuevos cuando ha sido necesario, todo ha sido en armonía.

Le pedí que consultara con una agencia para saber cuál es el precio mínimo en el vecindario ahora, y le alquilaré al precio más bajo. También pregunté a una agencia en ese vecindario para ver el mercado y decidir. Con el precio de mercado, le reduciré un poco más.
Jaja, ¿sabes qué pasa? Preguntamos todos y el precio mínimo es un 5% más alto que su alquiler actual, además, la renovación es mucho peor que la nuestra. La inquilina hermosa dijo rápidamente que mantendría el precio original, por miedo a que no le alquile.
Si compro una propiedad para alquilar, en más de diez años nunca he tenido una semana de vacancia. Compartiré algunos consejos sobre cómo alquilar bien las propiedades:
1》En Shenzhen, primero, si la propiedad es para alquilar, generalmente solo compro viviendas de menos de 100 m², preferiblemente de 2 habitaciones, que son las más fáciles de alquilar. Las propiedades más grandes no son tan fáciles de alquilar como las de 2 habitaciones. 2 habitaciones son ideales para jóvenes con ingresos algo altos o parejas jóvenes, que tienen ciertas exigencias en la decoración.
2》Es imprescindible mantener y decorar bien la propiedad. Después de la primera renovación, cada pocos años la vuelvo a renovar, cambiando los viejos por nuevos en un estilo fresco. No hay que ser tacaño; ahora los muebles y electrodomésticos son baratos. Por ejemplo, cambiar un calentador de agua o una estufa de gas cuesta solo unos 1,000 a 2,000 yuanes, y con un mes o dos de alquiler se pueden reemplazar los electrodomésticos grandes.
3》No obsesionarse demasiado con el precio del alquiler. Normalmente, pongo un valor intermedio, por ejemplo, en este tipo de vivienda, el precio de mercado en el vecindario está entre 5000 y 6000 yuanes, dependiendo de la decoración y la orientación. Intento que cada propiedad tenga la decoración más moderna del vecindario, pero a un precio muy razonable, por lo que rara vez hay vacantes. En estos más de diez años, las pequeñas propiedades que he alquilado generalmente se alquilan en 3 días.
4》Si hay varias personas interesadas, hay que escoger bien al inquilino. Es importante conocer su situación laboral. Si trabajan cerca, suelen alquilar por más tiempo. También es recomendable considerar su industria. Por ejemplo, la última vez que alquilé una propiedad, elegí a un candidato que trabaja como gerente de ventas en una fábrica cercana, porque sus productos tienen buen mercado y probablemente durará más.
5》Lo más importante: una vez que el inquilino entra, sin importar cuánto tiempo alquile, nunca aumento el alquiler. Tengo un inquilino que nunca he visto en persona; desde que compré la propiedad y la entregaron, él ha estado alquilando sin interrupciones. Todos los otros han subido mucho de precio, pero yo nunca he subido el alquiler, por lo que nunca ha tenido que reclamar nada. Mientras siga trabajando en Shenzhen, probablemente no cambie de vivienda.
6》Hay que saber hacer cuentas. Si cambias de inquilino con frecuencia, hay periodos de vacancia y el propietario debe pagar medio mes de comisión a la agencia. Por ejemplo, en cinco años: si cambias cada año, en 5 años pagarás 2.5 meses de alquiler en comisiones. La vacancia de un año implica al menos medio mes sin alquiler, más una semana de mudanza. En total, en 5 años, perderás medio año. Aunque parezca que alquilas a un precio alto, los costos ocultos y los problemas adicionales hacen que sea mejor mantener a los inquilinos antiguos.
7》¿Cómo reducir los periodos de vacancia? Si el inquilino no ha llegado a la fecha de salida, suelo estar de acuerdo en que se quede, siempre que él mismo ponga en alquiler la propiedad o encuentre un nuevo inquilino para renovar. Esto ha ocurrido dos veces, y todos ahorramos costos. Cuando el contrato termina, en la última semana acordamos mostrar la propiedad y abrirla durante uno o dos días para que la agencia muestre la propiedad, ahorrando al inquilino la cuota de comunidad de ese mes, y generalmente todos colaboran.
Este es mi método para que todas mis propiedades se alquilen rápidamente y los inquilinos permanezcan por mucho tiempo. Primero hay que sacrificar algo; pagar un poco menos de alquiler para reducir el tiempo de vacancia compensa. Satisfacer las demandas razonables de los inquilinos también ayuda. No seas un casero difícil, pero si encuentras a alguien que no sea razonable, mejor no alquilarle, incluso si eso significa devolverle la propiedad.