Las tasas hipotecarias alcanzan el nivel más bajo en casi 4 años, pero los compradores de viviendas todavía están en la línea de espera

Los posibles compradores llegan durante una jornada de puertas abiertas en una casa en Seattle, Washington, EE. UU., el domingo 18 de enero de 2026.

David Ryder | Bloomberg | Getty Images

Las tasas hipotecarias cayeron bruscamente la semana pasada, y aunque eso ayudó a prolongar las ganancias en refinanciamiento, la demanda de los compradores de viviendas pareció no impresionarse.

El volumen total de solicitudes hipotecarias fue prácticamente estable, con un aumento del 0,4% en comparación con la semana anterior, según el índice ajustado por estacionalidad de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

La tasa de interés promedio para hipotecas a 30 años con saldos de préstamos conformes, de $832,750 o menos, disminuyó a 6,09% desde 6,17%, con puntos que bajaron a 0,53 desde 0,56, incluyendo la tarifa de originación, para préstamos con un pago inicial del 20%. Ese fue el nivel más bajo desde septiembre de 2022.

Las solicitudes de refinanciamiento de un préstamo hipotecario aumentaron un 4% la semana pasada respecto a la semana anterior y fueron un 150% más altas que en la misma semana del año pasado, cuando las tasas eran 79 puntos básicos más altas. El refinanciamiento ha estado en auge últimamente, a medida que las tasas bajan. Aunque las comparaciones con hace un año son bastante grandes, es importante tener en cuenta que el refinanciamiento fue bastante bajo en esa época del año pasado.

Las solicitudes para un préstamo hipotecario para comprar una vivienda disminuyeron un 5% en la semana y fueron un 12% más altas en comparación con el año anterior. Aunque las tasas hipotecarias más bajas mejoran la asequibilidad, los precios de las viviendas todavía son ligeramente más altos que hace un año y la incertidumbre económica pesa mucho sobre los consumidores.

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Redfin citó esta incertidumbre en un informe que muestra que casi 40,000 acuerdos de venta de viviendas a nivel nacional fueron cancelados en enero, lo que equivale al 13,7% de las viviendas que estaban en contrato. Esto representa un aumento respecto al 13,1% del año pasado y la mayor participación en enero desde que se llevan registros en 2017.

Los prestatarios también buscan más ahorros en hipotecas de tasa ajustable (ARMs), que son ligeramente más riesgosas pero ofrecen tasas más bajas.

“La participación de ARMs se mantuvo por encima del 8 por ciento, ya que las tasas de ARMs permanecieron más de 80 puntos básicos por debajo de las tasas fijas conformes”, dijo Joel Kan, economista de la MBA, en un comunicado. “Esto está dando a los prestatarios sensibles a los pagos o a quienes buscan préstamos más grandes, un incentivo para elegir este producto.”