La tierra en la Isla del Noroeste de Victoria ahora cuesta N1.96 millones por m² – Informe

El precio promedio de la tierra en la Isla Victoria del Noroeste ahora es de N1.96 millones por metro cuadrado, reflejando un fuerte interés por parte de los desarrolladores.

Esta información proviene de un informe reciente de Estate Intel, que mapeó la Isla Victoria del Noroeste delimitada por la Avenida Ozumba Mbadiwe al norte, la Calle Akin Adesola al este, la Calle Adeola-Odeku al sur y la Vía Ahmadu Bello al oeste.

El aumento en el valor de la tierra coincide con un auge en los desarrollos residenciales, especialmente proyectos de apartamentos de lujo y deluxe.

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Lo que dicen los datos

El precio promedio de la tierra en la Isla Victoria del Noroeste, de N1.96 millones por metro cuadrado, la posiciona como más asequible que Core VI (N2.36 millones) y South-West VI (N2.32 millones), pero ligeramente superior a South-East VI (N1.71 millones). El promedio en North-East VI es de N2.34 millones por metro cuadrado.

• “El precio promedio de la tierra en la región del Noroeste ronda los N2,000,000 por m². El gráfico a continuación la distingue como una alternativa más asequible que Core VI y South West, mientras que permanece estratégicamente más cerca de estos centros comerciales que la región más económica del Sureste, con un precio promedio de N1,700,000 por m²,” afirmó el informe.

La región del Noroeste tiene más tierra disponible para la venta, a diferencia de Core VI y South-West VI, lo que permite a los desarrolladores adquirir propiedades a menor costo sin sacrificar la proximidad a la infraestructura comercial.

Estos factores hacen del Noroeste VI una opción viable para los desarrolladores que buscan un equilibrio entre costo y ubicación.

Más insights

Los proyectos residenciales dominan la cartera de desarrollo en el Noroeste VI, representando el 75% de los proyectos en curso, mientras que los proyectos de oficinas y salud representan el 18.8% y 6.3%, respectivamente.

• Los desarrollos residenciales clave incluyen Elysian Rise, Reportage Tower, Trimnell Tower, The Alfred, Kadars Gate, The Gaia, Ozumba Mbadiwe Tower, Xamira Heights, Amoretto Luxury Apartments, 11 Goriola y Hebron Tower.
• Las recientes finalizaciones incluyen La Paz Apartments, The Oak Residence y Bluerock Residences.

La proximidad del Noroeste VI a importantes corredores comerciales como la Calle Adeola-Odeku, la Vía Ozumba Mbadiwe y la Calle Kofo Abayomi atrae a profesionales y familias adineradas, mientras que calles internas como Sapara Williams Close y Goriola Street ofrecen ambientes tranquilos adecuados para proyectos residenciales de lujo y de densidad baja a media.

La combinación de ubicación estratégica y oferta residencial diversa hace que el Noroeste VI sea cada vez más atractivo tanto para inversores como para propietarios.

Lo que debes saber

Los alquileres de apartamentos de lujo en Lagos mostraron una recuperación moderada en 2025 tras una caída pronunciada en 2024, según un informe de Estate Intel publicado en diciembre de 2025.

• Una unidad de lujo de 3 habitaciones ahora se alquila por un promedio de $24,208, mientras que las de 2 habitaciones cuestan $22,633, y los apartamentos de 4 habitaciones promedian $38,522.
• Los datos de Estate Intel destacan la volatilidad del mercado de lujo en Lagos en los últimos cinco años. Entre 2020 y 2025, los alquileres de 2 habitaciones alcanzaron su pico en $33,014 en 2021 antes de caer a $12,188 en 2024, mientras que las unidades de 4 habitaciones variaron de $27,581 en 2024 a $53,596 en 2022. Los apartamentos de 3 habitaciones, aunque más estables, también disminuyeron notablemente en 2024 antes de recuperarse en 2025.

Estas tendencias ilustran la naturaleza dinámica del mercado residencial de lujo en Lagos, ofreciendo contexto para inversores y arrendatarios que evalúan oportunidades en la Isla Victoria del Noroeste.

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