Así de cuánto tendrías que invertir en estas 3 acciones de REIT de alto rendimiento para generar más de $250 en ingresos pasivos cada mes

Invertir en bienes raíces es una de las muchas formas de generar ingresos pasivos. Entre las inversiones inmobiliarias más pasivas se encuentra la compra de acciones de un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT). Algunos de los principales REITs pagan dividendos mensuales, lo que te permite generar un flujo de efectivo recurrente para cubrir tus gastos habituales.

Aquí tienes cuánto tendrías que invertir en tres de los principales stocks que pagan dividendos mensuales para obtener más de 250 dólares de ingresos pasivos por dividendos cada mes:

Fuente de datos: Google Finance y cálculos del autor.

En comparación, sería necesario invertir más de 266,000 USD en un fondo índice del S&P 500 para generar la misma renta anual, dado su menor rendimiento (alrededor del 1.1%).

Aquí tienes una mirada más cercana a estos REITs de alto rendimiento.

Fuente de la imagen: Getty Images.

Realty Income

Realty Income es uno de los REITs más grandes del mundo por capitalización de mercado. Tiene una cartera diversificada de propiedades minoristas, industriales, de juegos, centros de datos y otras, aseguradas mediante arrendamientos netos a largo plazo con muchas de las principales empresas del mundo. Los bienes raíces con arrendamiento neto generan ingresos de alquiler muy estables porque los inquilinos cubren todos los costos operativos de la propiedad, incluyendo mantenimiento rutinario, impuestos inmobiliarios y seguros del edificio.

El REIT distribuye aproximadamente el 75% de sus ingresos estables en dividendos cada mes, reteniendo el resto para invertir en el crecimiento de su cartera de propiedades generadoras de ingresos. Realty Income también cuenta con uno de los mejores balances en el sector de REITs, lo que le proporciona mayor flexibilidad financiera para seguir expandiendo su cartera.

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NYSE: O

Realty Income

Cambio de hoy

(0.85%) $0.56

Precio actual

66.70 USD

Datos clave

Capitalización de mercado

61 mil millones USD

Rango del día

66.27 - 67.14 USD

Rango en 52 semanas

50.71 - 67.14 USD

Volumen

79 mil

Volumen promedio

6.5 millones

Margen bruto

48.14%

Rendimiento por dividendo

4.88%

La cartera en crecimiento de Realty Income le ha permitido aumentar de manera constante su dividendo. El REIT ha incrementado su pago durante más de 31 años consecutivos, incluyendo los últimos 113 trimestres seguidos.

EPR Properties

EPR Properties se enfoca en invertir en bienes raíces experienciales (por ejemplo, cines, lugares para comer y jugar, atracciones). Arrenda estos propiedades a inquilinos operativos mediante arrendamientos netos.

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NYSE: EPR

EPR Properties

Cambio de hoy

(1.61%) $0.93

Precio actual

58.68 USD

Datos clave

Capitalización de mercado

4.4 mil millones USD

Rango del día

57.68 - 58.88 USD

Rango en 52 semanas

41.75 - 61.24 USD

Volumen

4.3 mil

Volumen promedio

745 mil

Margen bruto

68.28%

Rendimiento por dividendo

6.11%

El REIT distribuye aproximadamente el 70% de su flujo de caja estable en dividendos, reteniendo el resto para invertir en bienes raíces experienciales que generen ingresos adicionales. EPR Properties también vende rutinariamente propiedades de menor calidad y reinvierte el capital en nuevas propiedades que mejoran su cartera. Por ejemplo, vendió propiedades por 139 millones de dólares en el tercer trimestre del año pasado, incluyendo cines vacíos y un terreno. Esto le proporcionó fondos para invertir 113 millones de dólares en una cartera de campos de golf y un parque acuático.

La cartera en crecimiento de EPR Properties respalda su aumento en dividendos. El REIT aumentó su dividendo mensual en un 3.5% a principios del año pasado.

Healthpeak Properties

Healthpeak Properties es un REIT del sector salud con inversiones en propiedades médicas ambulatorias, laboratorios y viviendas para personas mayores. El REIT arrienda sus propiedades a sistemas de salud de alta calidad y empresas biofarmacéuticas.

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NYSE: DOC

Healthpeak Properties

Cambio de hoy

(1.97%) $0.34

Precio actual

17.32 USD

Datos clave

Capitalización de mercado

12 mil millones USD

Rango del día

16.95 - 17.38 USD

Rango en 52 semanas

15.71 - 21.28 USD

Volumen

84 mil

Volumen promedio

9.1 millones

Margen bruto

22.48%

Rendimiento por dividendo

6.58%

El REIT del sector salud está en medio de una importante renovación de su cartera. Está formando un nuevo REIT dedicado a viviendas para personas mayores (Janus Living) que planea hacer público. Esto le permitirá desbloquear el valor de sus propiedades de viviendas para personas mayores y expandir esta cartera. Además, Healthpeak está aprovechando la fuerte demanda de propiedades médicas ambulatorias vendiendo parte de su cartera. Esto le dará fondos para invertir en proyectos de desarrollo médico ambulatorio y comprar más propiedades de laboratorio.

Healthpeak Properties espera mantener su dividendo mensual actual mientras aprovecha oportunidades para mejorar su cartera. Las nuevas inversiones, incluyendo la reciente compra de un laboratorio infrautilizado por 600 millones de dólares, deberían ayudar a aumentar sus ingresos por alquiler en los próximos años a medida que las nuevas inversiones se estabilicen. Esto debería permitir que Healthpeak vuelva a crecer su dividendo mensual en el futuro (el año pasado, aumentó en un 1.7% cuando pasó de pagos trimestrales a mensuales).

Inversiones inmobiliarias ideales para ingresos

Invertir en REITs es una excelente forma de obtener ingresos pasivos de bienes raíces. Invertir 50,000 USD en Realty Income, EPR Properties y Healthpeak Properties podría generar más de 250 USD de ingresos pasivos por dividendos cada mes. Eso es mucho menos dinero que el que necesitarías invertir en muchas alternativas para generar la misma cantidad de ingresos mensuales.