هل يعتبر استبدال قرض الرهن العقاري بقرض عقاري آخر موثوقًا؟

مؤخرًا تلقيت اتصالًا يدعي أن:

1. معدل الفائدة السنوي أقل بمقدار 2.2 من قرض السكن 3.0
2. يمكن القيام بذلك طالما لديك قرض سكني
3. يمكن أن تصل مدة القرض إلى 20 سنة
4. الدفع يكون بالفائدة أولاً ثم الأصل، ويمكن السداد المبكر
5. معدل الفائدة يتبع سعر الفائدة المرجعي LPR
6. يتطلب توقيع عقد مع البنك، ويحتاج إلى رخصة تجارية فردية
7. هو مجرد وسيط، ويتقاضى عمولة بنسبة 0.8% من رأس المال

هل هناك أي مخاطر أو حيل؟ هل لدى الأصدقاء معرفة بذلك؟