ارتفاع نسبة القروض لمالكي العقارات متعددة الوحدات… تحذير من تقلبات سوق العقارات

مع استمرار التوقعات بتخفيف الحكومة لقيود القروض على مالكي العقارات متعددة الوحدات، عاد نسبة مالكي العقارات متعددة الوحدات في قروض الرهن العقاري إلى الارتفاع مرة أخرى بعد ثلاث سنوات. بلغت نسبة مالكي العقارات متعددة الوحدات في قروض الرهن العقاري العام الماضي 31.9%، مما أوقف الاتجاه التنازلي المستمر لمدة ثلاث سنوات سابقًا.

وفقًا لبيانات البنك الكوري ووزارة البيانات الوطنية، شهد رصيد قروض الرهن العقاري التي يمتلكها مالكو العقارات متعددة الوحدات انخفاضًا منذ عام 2021، لكنه شهد ارتفاعًا مفاجئًا العام الماضي ليصل إلى 373 تريليون وون كوري. وهذا يمثل زيادة حوالي 36 تريليون وون عن عام 2024. ويُعتقد أن مالكي العقارات متعددة الوحدات بدأوا مجددًا في النشاط في السوق من خلال الاقتراض لشراء العقارات.

كما أن الرصيد الإجمالي لقروض الرهن العقاري للسكن يواصل الارتفاع. ففي عام 2021، كان الرصيد 985.4 تريليون وون، وارتفع إلى 1170.7 تريليون وون العام الماضي، مسجلًا زيادة حادة خلال حوالي خمس سنوات. ويشير هذا الاتجاه التصاعدي إلى أن الطلب على القروض يزداد مع ارتفاع أسعار العقارات.

تطالب الحكومة بوضع تدابير إضافية لتقليل احتمالية اضطراب سوق العقارات الناتج عن تخفيف قيود القروض على مالكي العقارات متعددة الوحدات. وذكر النائب تشوي كوي غان أن هذه القيود هي سياسة مؤقتة، ويدعو إلى إدارتها بشكل فعال للديون الأسرية واستقرار سوق العقارات. ويتوافق موقفه مع موقف البنك الكوري، مع توقع أن يساهم ذلك في كبح نمو ديون الأسر، بالإضافة إلى تأثير إيجابي على استقرار أسعار العقارات.

هذا الاتجاه المتزايد في نسبة قروض مالكي العقارات متعددة الوحدات قد يزيد من تقلبات سوق العقارات في المستقبل. ونظرًا لكيفية تعديل السياسات التنظيمية الحكومية، فإن ذلك قد يؤثر بشكل كبير على مناخ السوق، مما يتطلب مراقبة مستمرة.