معدلات الرهن العقاري تصل إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من 4 سنوات، لكن مشتري المنازل لا زالوا عالقين على الهامش

وصل المشترون المحتملون خلال يوم مفتوح في منزل في سياتل، واشنطن، الولايات المتحدة، يوم الأحد، 18 يناير 2026.

ديفيد ريدر | بلومبرج | جيتي إيماجز

انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل حاد الأسبوع الماضي، وعلى الرغم من أن ذلك ساعد في إطالة فترة ارتفاع عمليات إعادة التمويل، إلا أن طلبات شراء المنازل بدت غير متأثرة.

كان حجم الطلبات الإجمالي للرهن العقاري ثابتًا تقريبًا، حيث ارتفع بنسبة 0.4% فقط مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المقرضين العقاريين المعدل موسميًا.

انخفض متوسط سعر الفائدة التعاقدي للرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا للرهون ذات الرصيد المطابق، والذي يبلغ 832,750 دولار أو أقل، إلى 6.09% من 6.17%، مع انخفاض النقاط إلى 0.53 من 0.56، بما في ذلك رسوم الإنشاء، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%. وكان هذا أدنى مستوى منذ سبتمبر 2022.

زادت طلبات إعادة التمويل لقرض المنزل بنسبة 4% الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وكانت أعلى بنسبة 150% من نفس الأسبوع قبل عام، عندما كانت المعدلات أعلى بمقدار 79 نقطة أساس. شهدت عمليات إعادة التمويل ارتفاعًا مؤخرًا مع انخفاض المعدلات. وعلى الرغم من أن المقارنات مع العام الماضي كبيرة، إلا أنه من المهم أن نأخذ في الاعتبار أن عمليات إعادة التمويل كانت منخفضة جدًا في نفس الوقت من العام الماضي.

انخفضت طلبات الحصول على قرض لشراء منزل بنسبة 5% خلال الأسبوع، وكانت أعلى بنسبة 12% على أساس سنوي. وعلى الرغم من أن انخفاض معدلات الرهن العقاري يحسن القدرة على التحمل، إلا أن أسعار المنازل لا تزال أعلى قليلاً مما كانت عليه في نفس الوقت من العام الماضي، والشكوك الاقتصادية تؤثر بشكل كبير على المستهلكين.

احصل على Property Play مباشرة إلى صندوق بريدك

يغطي برنامج CNBC Property Play مع ديانا أوليك فرص الاستثمار العقاري الجديدة والمتطورة، ويُرسل أسبوعيًا إلى صندوق بريدك.

اشترك هنا للوصول اليوم.

ذكرت شركة Redfin في تقرير أن هذا عدم اليقين أدى إلى إلغاء ما يقرب من 40,000 اتفاقية بيع منازل على مستوى البلاد في يناير، وهو ما يعادل 13.7% من المنازل التي تم التعاقد عليها. وهذا أعلى من 13.1% قبل عام، وهو أعلى نسبة يناير في السجلات التي تعود إلى عام 2017.

كما يسعى المقترضون إلى توفير المزيد من المدخرات في قروض الرهن العقاري ذات الفائدة المتغيرة (ARMs)، والتي تعتبر أكثر خطورة قليلاً لكنها تقدم معدلات أقل.

قال جويل كان، اقتصادي جمعية المقرضين العقاريين، في بيان: “ظل حصة ARMs فوق 8 في المئة، حيث بقيت معدلات ARMs أكثر من 80 نقطة أساس أدنى من معدلات الرهن الثابتة المطابقة.” وأضاف: “هذا يمنح المقترضين الحساسين للدفع أو الذين يسعون للحصول على قروض أكبر حافزًا لاختيار هذا المنتج.”