عندما تلتهم الإيجارات الاقتصاد: لاغوس والتكلفة الكلية للسكن غير الميسور

أصبحت لاغوس واحدة من أوضح الأمثلة في أفريقيا على كيفية تحول سوق الإسكان بهدوء إلى خطر اقتصادي كلي.

عندما تنفق الأسر العاملة والمتوسطة الدخل بشكل روتيني 50-70% من دخلها على الإيجار، فإن الضرر يتجاوز بكثير “ضغط السكن”.

يظهر ذلك على شكل ضعف الطلب الاستهلاكي، وانخفاض الإنتاجية، ومسار نمو أبطأ وأكثر هشاشة.

المزيد من القصص

لماذا لا تستطيع صناعة النفط في نيجيريا الاستمرار في تجاهل ديون المقاولين

25 فبراير 2026

قفزت شركة NAHCO بنسبة 46% في فبراير 2026: هل هو مدفوع بالأساسيات أم بالمضاربة؟

24 فبراير 2026

هذا خلل هيكلي ويجب ألا يُنظر إليه على أنه ضغط مؤقت على القدرة على التحمل.

الوضع السكني في لاغوس هو أزمة اجتماعية وطوارئ اقتصادية في آن واحد.

حجم واستمرارية التشوه مقلقة. عندما يختفي نصف دخل الأسرة شهريًا في تكاليف السكن، يخسر الاقتصاد مرتين: مرة في الاستهلاك المفقود، ومرة في انخفاض الإنتاجية.

ليست لاغوس مجرد مدينة غالية للعيش فيها. فهي غالية للتشغيل أيضًا، وهذا التكلفة تتزايد بشكل متسارع.

الكثافة، الطلب، والعجز

القوى التي تدفع أزمة الإيجارات في لاغوس ليست غامضة. لاغوس هي أكثر ولاية كثافة سكانية في نيجيريا وجاذبة للهجرة والبحث عن عمل، مع غالبية سكانها يعيشون ويعملون داخل المنطقة الحضرية.

تذكر تقييمات البنك الدولي أن كثافة المدينة استثنائية، حيث تصل إلى حوالي 8000 شخص لكل كيلومتر مربع، وهو أعلى بكثير من المتوسط الوطني. يتركز السكان والنشاط الاقتصادي بشكل كبير في المركز الحضري، بينما يدفع التوسع المكاني السريع وغير المنظم النمو إلى المناطق المحيطة.

مزيج من الكثافة، والهجرة الداخلية، والأراضي المحدودة المجهزة، واختناقات البنية التحتية ينتج عنه نتيجة متوقعة: الطلب على السكن يتجاوز العرض، وترتفع الإيجارات أسرع من الأجور، ويصبح سوق العمل في المدينة مثقلًا بصعوبة تكاليف السكن.

توضح أرقام الإيجارات نفسها القصة. أظهر تقرير سوق الإسكان السكني في لاغوس لعام 2025 الذي نقلته صحيفة الغارديان أن الإيجارات السنوية للشقق ذات غرفة واحدة تصل إلى 20.9 مليون نايرا في إكو أتلانتك، مع مناطق رئيسية أخرى مثل بانانا آيلاند، إيكوي، وفيكتوريا آيلاند تسجل أيضًا متوسطات بملايين النايرا. حتى في المناطق الأقل تميزًا، تصل إيجارات الشقق ذات غرفة واحدة في بعض أجزاء البر الرئيسي إلى ملايين النايرا سنويًا.

من السهل نسب هذا فقط إلى “مشكلة الجزيرة”. ومع ذلك، فهذا غير صحيح. نحن نواجه ضغطًا على القدرة على التحمل على مستوى المدينة مع تفاوت في الشدة عبر المناطق.

تقدر “تقرير حالة سوق الإسكان في لاغوس (الجزء 3)” العجز السكني بحوالي 3.4 مليون وحدة، وتذكر أن أكثر من 70% من السكان لا زالوا مستأجرين. لذلك، فإن عبء الإيجار ليس مشكلة هامشية تؤثر على فئة صغيرة، بل هو سمة مركزية لكيفية عيش معظم سكان لاغوس.

انهيار الطلب: كيف يطرد الإيجار الاستهلاك

عندما يستهلك الإيجار 50-70% من الدخل، فإن الآلية الاقتصادية واضحة. ينخفض الطلب الأسري لأن الإيجار يطالب بالأرباح أولاً. بالنسبة لجزء كبير من العمال، يطرد الإيجار الاستهلاك الروتيني الذي يدعم التجارة المحلية والتوظيف.

أكثر الضحايا مباشرة هم النفقات الحيوية اقتصاديًا: إصلاح المنازل، خيارات الطعام الأفضل، الرعاية الصحية الوقائية، الخدمات الرقمية، والمدخرات الصغيرة التي غالبًا ما تمول المشاريع الصغيرة. النتيجة هي انخفاض دوران الأعمال الصغيرة، وضعف خطط التوسع، وقلة الوظائف الجديدة. هذا مهم بشكل خاص في لاغوس، حيث يعتمد جزء كبير من الاقتصاد على الخدمات والتجارة، وتستند آلاف الشركات الصغيرة على القوة الشرائية الأسبوعية للموظفين وأصحاب الدخل غير الرسمي.

تُظهر بيانات الناتج المحلي الإجمالي الرسمية أن استهلاك الأسر تراجع بشكل حاد من حيث القيمة الحقيقية في عام 2024، مع انخفاضات كبيرة على أساس سنوي في الربعين الأول والثاني. العديد من العوامل تساهم في ضغط الاستهلاك، لكن السكن هو أحد أكبر المصارف الثابتة، خاصة في لاغوس. عندما يرتفع تكاليف السكن أسرع من الدخل، يحدث التكيف في أماكن أخرى من سلة الاستهلاك.

إذا أصبح هذا الوضع طبيعيًا لغالبية العمال الحضريين، فإن ضغط الطلب لن يكون دوريًا بل هيكليًا.

عقوبة الإنتاجية: التنقل كضريبة مخفية

كما يضر أزمة الإيجارات في لاغوس جانب العرض من الاقتصاد من خلال الإنتاجية. التنقلات الطويلة هي الضريبة المخفية التي تتبع السكن غير الميسور بالقرب من مراكز العمل. مع ارتفاع الإيجارات في المناطق ذات الكثافة الوظيفية، يُجبر العمال على التوجه إلى الأطراف، ويزداد وقت التنقل.

مع مرور الوقت، يقلل ذلك من ساعات العمل الفعالة، ويزيد من التوتر وتكاليف الصحة، ويرفع من غياب الموظفين، ويضعف تكوين رأس المال البشري. في مدينة يتركز فيها السكان والوظائف بشكل كبير في المركز الحضري، ومع التوسع السريع للمناطق المحيطة، فإن عقوبة التنقل هي نتيجة متوقعة لارتفاع الإيجارات وعبء على الإنتاجية.

فخ التضخم: عندما تتسابق الأسعار

يُضاعف التضخم هذه الضغوط بلا هوادة. تُظهر تقارير مؤشر أسعار المستهلك في نيجيريا بيئة أسعار مرتفعة، مع قراءات تضخم عالية وارتفاع مستمر في المستوى العام للأسعار. في مثل هذا الوضع، غالبًا ما يعيد الملاك تحديد أسعار الإيجارات بشكل دفاعي للحفاظ على العوائد الحقيقية، بينما يواجه المستأجرون ارتفاع التكاليف عبر الطعام والنقل والمرافق.

عندما يتقدم كل من التضخم العام وتضخم الإيجارات على نمو الأجور، يصبح الضغط على الدخل القابل للإنفاق حادًا ومستمرًا. ثم تواجه لاغوس مفارقة: قد تبدو المدينة “مشغولة اقتصاديًا”، لكن الرفاهية الحقيقية للأسر تتدهور ويصبح الطلب هشًا.

المعيار الدولي: مدى سوء 50-70%؟

تكشف التحليلات المقارنة مدى غير الطبيعي لنتائج الإيجار إلى الدخل في لاغوس. على الصعيد الدولي، يُستخدم معيار القدرة على التحمل بنسبة حوالي 30% من الدخل في الأبحاث والإحصاءات الرسمية، مع اعتبار النسب الأعلى “مرهقة التكاليف”.

تذكر مراجعة مركز الدراسات السكنية المشترك بجامعة هارفارد أن معيار 30% يُستخدم على نطاق واسع كمؤشر على ضغط القدرة على التحمل.

على سبيل المثال، تُظهر تقارير المسح الرسمية في إنجلترا أن المستأجرين الخاصين ينفقون في المتوسط حوالي 36% من الدخل الإجمالي على الإيجار في 2024، مع ارتفاع النسبة في لندن إلى حوالي 41.6%.

تُعتبر هذه الأرقام مشكلة جدية في اقتصاد عالي الدخل. في ظل هذا السياق، فإن الأسر في لاغوس التي تنفق 50-70% من دخلها على الإيجار ليست فقط فوق خط التحذير، بل تعيش في منطقة من انخفاض الطلب المزمن وزيادة هشاشة الاقتصاد.

الحلقة المفرغة: من عبء الإيجار إلى ندرة الوظائف

عندما يُضغط الطلب على نطاق واسع، يتأثر التوظيف. تستجيب الشركات لضعف الطلب بتقليل الساعات، وتأجيل التوظيف، وتقليل المخزون. في لاغوس، حيث التوظيف غير الرسمي والخدماتي واسع الانتشار، يتفاعل سوق العمل بسرعة مع صدمات الطلب.

لذا، فإن ضغط الطلب الناتج عن الإيجار له علاقة مباشرة بالبطالة والعمالة الناقصة، حتى لو تأخرت الإحصاءات الرسمية عن الواقع المعيشي. النتيجة هي حلقة مفرغة: ارتفاع الإيجارات يقلل الطلب؛ ضعف الطلب يبطئ خلق الوظائف؛ ضعف خلق الوظائف يقلل من قوة التفاوض ونمو الأجور؛ والدخول الثابتة تجعل الإيجار أقل قدرة على التحمل أكثر.

التداعيات السياسية: العرض، وليس الشعارات

لهذا السبب، يجب أن يُعامل القدرة على تحمل تكاليف السكن في لاغوس كمسألة إصلاح اقتصادي، وليس مجرد نقطة حديث عن الرفاهية. لا يمكن لمدينة أن تنمو بشكل شامل عندما يُطرد عمالها من القدرة على الاستقرار المالي.

يجب أن تُقرأ النتائج المتعلقة بأعباء الإيجار العالية، والعجز السكني الكبير، وسكان المستأجرين بشكل رئيسي، كإشارات اقتصادية كلية: لاغوس تعمل مع عائق هيكلي كبير على الاستهلاك، والإنتاجية، وتنقل سوق العمل. إذا أرادت لاغوس نموًا أسرع ونتائج توظيف أفضل، فلا يمكنها ترك الإيجارات تنمو بدون قيود بينما تتوقف الدخول عن النمو.

التوصية السياسية ليست مجرد دعوة بسيطة للسيطرة على الإيجارات في كل مكان، بل أن على لاغوس أن توسع العرض الميسور على نطاق واسع، وتقليل العقبات التي تزيد من تكاليف السكن الفعلية، وتوحيد التخطيط، والبنية التحتية، والاستثمارات في النقل بحيث يمكن للعمال الوصول إلى وظائفهم دون دفع علاوة القرب.

من الناحية العملية، يتحسن الاقتصاد عندما تنتقل المزيد من الأسر من إنفاق 50-70% من دخلها على الإيجار إلى نطاق قدرة على التحمل يسمح بالاستهلاك الطبيعي والادخار. حتى يحدث ذلك، ستظل لاغوس تواجه عقبة نمو يمكن تجنبها: مدينة ضخمة حيث يلتهم فاتورة الإيجار الطلب الذي تحتاجه الشركات للتوسع والوظائف التي يحتاجها السكان للبقاء على قيد الحياة.

• أيوديلي أديو مؤسس الإسكان العادل ومدير إعلامي