ما الذي يقف وراء الارتفاع الكبير في تمويل التكنولوجيا العقارية في يناير

ظهر نسخة من هذا المقال لأول مرة في نشرة CNBC Property Play مع ديانا أوليك. تغطي Property Play الفرص الجديدة والمتطورة للمستثمرين في العقارات، من الأفراد إلى رأس المال المغامر، وصناديق الأسهم الخاصة، والمكاتب العائلية، والمستثمرين المؤسسيين، والشركات العامة الكبرى. اشترك لتلقي الإصدارات المستقبلية مباشرة إلى صندوق بريدك. قفزت عمليات استثمار رأس المال في تكنولوجيا العقارات بشكل كبير مع بداية عام 2026، على الرغم من أن حجم الصفقات الإجمالي لم يتغير كثيرًا، وفقًا لتقرير جديد. خلال شهر واحد، جمعت 50 شركة تكنولوجيا العقارات والشركات المجاورة حوالي 1.7 مليار دولار على مستوى العالم، وفقًا لتقرير شهري من مركز تكنولوجيا وابتكار العقارات. وهذا يمثل زيادة بنسبة 176% مقارنة بشهر يناير 2025، عندما أُغلقت 48 صفقة بإجمالي 615 مليون دولار. كتب أشكان زاندية، مؤسس ومدير إدارة CRETI: “يبرز هذا المقارنة ديناميكياً حاسماً يشكل بيئة رأس المال الحالية: عدد الصفقات ظل ثابتًا، لكن استثمار رأس المال تسارع بشكل حاد.” وأضاف: “تشير بيانات بداية العام إلى أن شهية المستثمرين لم تتوسع بشكل واسع عبر جميع المراحل، بل تركزت حول منصات أقل، أكبر، وأكثر رسوخًا.” ارتفع متوسط مبلغ الدولار لكل صفقة من حوالي 12.8 مليون دولار في يناير 2025 إلى حوالي 34 مليون دولار في يناير 2026. من الواضح أن عددًا قليلاً من الصفقات الكبيرة جدًا كان لها تأثيرها، مما يشير إلى أن هناك ليس تضخمًا عامًا في التمويل في المراحل المبكرة، بل مزيدًا من الاستعداد لدى كبار المستثمرين للمراهنة بأحجام أكبر. شكل التمويل الأولي، والتمويل قبل الأولي، وSeries A جزءًا صغيرًا فقط من إجمالي الاستثمارات. وبلغت جولات رأس المال المغامر والجولات الشركاتية 459 مليون دولار، “مما يعكس دعمًا مستمرًا للشركات بعد التحقق من صحة المنتج والسوق”، وفقًا لزاندية. من الأمثلة على ذلك في يناير شركة Mews، وProperty Finder، وSpan، التي تلقت تمويلات من اتحادات مستثمرين متعددة تشمل شركات الأسهم النمو، وأذرع رأس المال المغامر للشركات، ومديري الأصول المؤسسية. قال بريندان والاس، الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Fifth Wall، وهي شركة رأس مال مغامر تركز بشكل كبير على تكنولوجيا العقارات وتدير حوالي 3 مليارات دولار من الأصول: “واحدة من العوامل التي تدفع زيادة إنفاق تكنولوجيا العقارات هي أن الذكاء الاصطناعي التوليدي يسرع من جدول زمني للتقادم الوظيفي للعديد من التقنيات التي دمجتها شركات العقارات الكبرى مؤخرًا فقط.” وأضاف: “برمجيات المؤسسات الأصلية على الذكاء الاصطناعي بدأت بالفعل في استبدال الحلول القائمة، وتآكل المزايا التقليدية للهيمنة وتكاليف التحويل العالية بسرعة.” وقال والاس: “هذا شيء لم نشهده من قبل في Fifth Wall.” في الوقت نفسه، قال والاس إن نماذج العقارات المحددة تعيد تشكيل أماكن استثمار المؤسسات. يتم إعادة التفكير وإعادة تخصيص التمويل الذي كان يذهب سابقًا إلى تخزين البيانات، وتحليل الأعمال، والاستشارات واسعة النطاق، إلى نماذج الذكاء الاصطناعي التي يمكنها تقديم نفس الرؤى بشكل أسرع وبكلفة أقل. وأوضح: “نتيجة لذلك، تتصارع منظمات العقارات لإعادة تصور بنيتها التحتية التكنولوجية الأساسية لمواكبة التغير غير المسبوق الذي ستجلبه الذكاء الاصطناعي التوليدي والوكيل للصناعة.” وفقًا لتقرير CRETI، بلغت الاستثمارات الخاصة في يناير 320 مليون دولار. وتمثل أدوات النمو المهيكلة، والاستراتيجية، وغير التقليدية 444 مليون دولار. وأظهر التقرير أن بنية رأس مال تكنولوجيا العقارات أصبحت أكثر تنوعًا وغير خطية مع بداية عام 2026. على الرغم من أن التدفق العالمي على تكنولوجيا العقارات كان واسعًا عبر أمريكا الشمالية وأوروبا والشرق الأوسط وأجزاء من آسيا، كانت الشركات الأوروبية والشرق أوسطية نشطة بشكل خاص في الصفقات المبكرة والمتأخرة. وفضلت تقنيات البناء، والبنية التحتية للطاقة، والعقارات، وفقًا للتقرير. شهر واحد لا يصنع اتجاهًا، لكن التحرك الحاد يشير إلى وجود رأس مال أكثر نشاطًا يفضل تكنولوجيا العقارات، خاصة مع تصدر الذكاء الاصطناعي لخطاب الاستثمار. الالتزامات الأكبر تتفوق على استثمارات الشركات الناشئة. قال زاندية: “بالنسبة للمؤسسين، يكافئ هذا البيئة الوضوح حول متانة نموذج العمل ومتطلبات رأس المال. بالنسبة للمستثمرين، يعزز ذلك أهمية التمييز بين إجمالي رؤوس الأموال العنوانية وتركيبة الصفقات الأساسية.”